بررسی اجمالی بازار املاک و مستغلات ترکیه: تحلیل ۲۰۲۳-۲۰۲۴
پیچیدگی‌های بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال ۲۰۲۳ را بررسی کنید. روندهای فروش داخلی و بین‌المللی، پویایی وام مسکن و مالکیت ملک بر اساس جنسیت را درک کنید.
مقدمه‌ای بر پویایی املاک و مستغلات ترکیه
بازار املاک و مستغلات در ترکیه در سال ۲۰۲۳ تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده است و روندهای قابل توجهی را در فروش داخلی و بین‌المللی نشان می‌دهد. پویایی این بازار منعکس کننده الگوهای اقتصادی گسترده‌تر و رفتارهای مصرف کننده است و بینش‌هایی را برای سرمایه گذاران، سیاست گذاران و صاحبان خانه بالقوه ارائه می‌دهد.
آمار فروش سالانه: تجزیه و تحلیل جامع
در سال ۲۰۲۳، ترکیه شاهد فروش ۱,۲۲۵,۹۲۶ ملک مسکونی بود. این رقم نسبت به سال قبل کاهش قابل توجه ۱۷,۵۱ واحد مسکونی را نشان می‌دهد. استانبول با ۱۹۸,۷۳۹ واحد در صدر فروش قرار داشت و پس از آن آنکارا و ازمیر به ترتیب با ۱۱۴,۴۳۲ و ۶۵,۴۶۵ واحد قرار داشتند. در مقابل، اردهان، حکاری و تونجلی کمترین میزان فروش را ثبت کردند.
افزایش قیمت در ماه دسامبر: نگاهی ماهانه
تنها در دسامبر ۲۰۲۳، ۱۳۸,۵۷۷ ملک در سراسر ترکیه به فروش رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل، ۳۳,۴۱ واحد کاهش داشته است. در این ماه، استانبول بار دیگر بر بازار تسلط یافت و پس از آن آنکارا و ازمیر قرار گرفتند.
روندهای وام مسکن: یک تحلیل انتقادی
فروش غیر رهنی: درک اکثریت
معاملات غیر وام مسکن در ماه دسامبر در مجموع ۱۳۲,۵۳۵ مورد بود که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۸,۸۱ تراکنش (TP3T) کاهش نشان می‌دهد. در طول سال ۲۰۲۳، این معاملات به ۱,۰۴۸,۱۷۸ مورد رسید که نشان‌دهنده کاهش ۱۳,۰۱ تراکنش (TP3T) است.
فروش دست اول در مقابل فروش دست دوم: یک مطالعه تطبیقی
در ماه دسامبر، تعداد خرید خانه برای اولین بار به ۵۱،۲۴۳ واحد رسید که نسبت به سال گذشته ۳۴،۲۱ واحد کاهش داشته است. به طور مشابه، فروش خانه‌های دست دوم در ماه دسامبر به ۸۷،۳۳۴ واحد رسید که نسبت به سال قبل ۳۲،۹۱ واحد کاهش داشته است.
روندهای خریداران بین‌المللی: چه کسانی در ترکیه سرمایه‌گذاری می‌کنند؟
در سال ۲۰۲۳، ۳۵،۰۰۵ ملک به خارجی‌ها فروخته شد که نسبت به سال قبل ۴۸۱۱ واحد کاهش داشته است. شهروندان روسیه در صدر این خریدها قرار داشتند و پس از آنها ایرانی‌ها و عراقی‌ها قرار داشتند. در ماه دسامبر، ۲۰۶۴ ملک به خارجی‌ها فروخته شد که استانبول، آنتالیا و مرسین محبوب‌ترین مقاصد بودند.
پویایی جنسیتی در مالکیت املاک
در سال ۲۰۲۳، زنان ترکیه ۴۰۱،۹۳۳ ملک خریداری کردند، در حالی که مردان ۶۹۰،۴۳۸ ملک خریداری کردند. خریدهای مشترک هر دو جنس ۱۹،۶۱۰ تراکنش را تشکیل می‌داد.
سوالات متداول
- استانبول در بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال 2023 چه عملکردی داشت؟ استانبول، چه سالانه و چه در ماه دسامبر، بیشترین تعداد فروش را در بازار داشت.
- روند خرید املاک با وام مسکن در سال 2023 چگونه بود؟ کاهش قابل توجهی در خریدهای وام مسکن وجود داشت که نشان دهنده تغییر در الگوهای خرید است.
- کدام ملیت در سال 2023 بر بازار املاک و مستغلات خارجی در ترکیه تسلط داشت؟ شهروندان روسیه در میان اتباع خارجی، خریداران اصلی بودند.
- فروش ملک دست اول و دست دوم در دسامبر 2023 چگونه مقایسه شد؟ خرید خانه برای اولین بار، مشابه روند فروش خانه‌های دست دوم، کاهش قابل توجهی را تجربه کرد.
- روند مالکیت املاک بر اساس جنسیت در سال ۲۰۲۳ نشان دهنده چیست؟ این روند نشان می‌دهد که تعداد قابل توجهی از املاک توسط زنان خریداری می‌شود و این نشان‌دهنده‌ی تغییر در پویایی مالکیت املاک است.
بازار املاک و مستغلات ترکیه: تحلیلی دقیق‌تر در بحبوحه چالش‌های اقتصادی
در سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات ترکیه با یک چالش اقتصادی چندوجهی روبرو شد که منجر به رکود قابل توجه در خرید خانه شد. عوامل متعددی در این کاهش نقش داشتند:
- افزایش تورمکشور با فشارهای تورمی جدی دست و پنجه نرم می‌کرد که قدرت خرید مصرف‌کنندگان را کاهش می‌داد.
- افزایش هزینه‌های ساخت و سازافزایش قیمت کالاها، هزینه‌های ساخت و ساز را افزایش داد و مستقیماً بر بخش مسکن تأثیر گذاشت.
- نرخ بهره اعتباری بالاترتصمیم بانک مرکزی برای افزایش نرخ بهره سیاستی به ۴۵۱TP3T منجر به افزایش شدید نرخ وام مسکن شد و پرداخت وام را برای بسیاری دشوار کرد.
- تقاضای بالای سال گذشتهبازار در سال ۲۰۲۲ افزایش تقاضا را تجربه کرد که با کاهش بعدی آن به شدت در تضاد بود.
- کاهش فروشدر نتیجه این عوامل، ترکیه در مقایسه با سال قبل شاهد کاهش ۱۷.۵۱ واحدی فروش مسکن بود و دسترسی به مسکن را برای افراد به طور فزاینده‌ای دشوار کرد.
- تأثیر بر سرمایه‌گذاری خارجی: تداوم قیمت‌های بالا بر حسب دلار نیز منجر به کاهش خرید ملک توسط خارجی‌ها شد.
با این حال، نشانه‌هایی از احتمال رونق در بازار وجود دارد. کاهش اخیر قیمت مسکن، چه به لیر ترکیه و چه به دلار، در مقایسه با سال قبل، نشان‌دهنده افزایش احتمالی تقاضا در آینده نزدیک است. این احساس با احیای اخیر مشاهده شده در بخش املاک و مستغلات تقویت می‌شود. این روندها نشان‌دهنده انعطاف‌پذیری و سازگاری بازار در مواجهه با چالش‌های اقتصادی است و به بهبود تدریجی و علاقه مجدد به بازار مسکن ترکیه اشاره دارد.
بیشتر:
