۲۰۲۴: آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه در ترکیه است؟

تی‌ال‌دی‌آر

• رشد قابل توجه بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال 2022 و نیمه اول 2023
• تأثیر کاهش ارزش لیر ترکیه و افزایش نرخ بهره در سال 2023، که منجر به کاهش فروش املاک و کاهش قیمت‌ها می‌شود
• کاهش فروش ملک به خارجی‌ها به دلیل کاهش ارزش لیر ترکیه، اما برخی مناطق همچنان در بین خریداران بین‌المللی محبوب هستند.
• تثبیت قیمت املاک در نیمه دوم سال 2023 و افزایش تدریجی تقاضا
• اهمیت سرمایه‌گذاری در املاک مقاوم در برابر زلزله پس از زلزله‌های اوایل سال ۲۰۲۳
• چشم‌اندازهایی برای سال ۲۰۲۴ و پس از آن، از جمله افزایش بالقوه در دسترسی به اعتبار و حمایت از پروژه‌های تحول شهری
• فرصت‌های سرمایه‌گذاری منطقه‌ای در شهرهای بزرگی مانند استانبول و سایر شهرها و استان‌های تحت تأثیر مهاجرت و بلایای طبیعی
• نتیجه‌گیری اینکه اکنون با توجه به عواملی مانند قیمت پایین‌تر ملک، مشوق‌های دولتی و بهبود آهسته تقاضا، ممکن است زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک و مستغلات ترکیه باشد.

۲۰۲۴: آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه در ترکیه است؟

بازار املاک و مستغلات در ترکیه همواره بخشی پویا بوده است و نوسانات آن تحت تأثیر شاخص‌های اقتصادی، ثبات سیاسی و روندهای جهانی قرار دارد. برای کسانی که به سرمایه‌گذاری در املاک یا خرید خانه در ترکیه فکر می‌کنند، درک وضعیت فعلی بازار بسیار مهم است. این تحلیل به بررسی عوامل مختلفی که بر بازار املاک و مستغلات ترکیه تأثیر می‌گذارند، می‌پردازد و بر این موضوع تمرکز دارد که آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید است یا خیر.

وضعیت بازار املاک و مستغلات در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳

در سال ۲۰۲۲ و نیمه اول سال ۲۰۲۳، بازار املاک و مستغلات ترکیه رشد قابل توجهی را تجربه کرد که ناشی از افزایش فعالیت‌های ساختمانی، افزایش فروش املاک و هجوم سرمایه‌گذاری خارجی بود. [1] بخش ساخت و ساز شاهد افزایش قابل توجه مجوزهای ساختمانی بود که منجر به افزایش تعداد واحدها و مساحت کل طبقات موجود شد. این دوره با وجود عدم قطعیت‌های جهانی، با عملکرد اقتصادی قوی مشخص شد و مرحله‌ای امیدوارکننده را برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه رقم زد.

تأثیر کاهش ارزش پول و افزایش نرخ بهره در سال ۲۰۲۳

کاهش ارزش لیر ترکیه و متعاقباً افزایش نرخ بهره، تأثیر عمیقی بر بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳ داشت. این تعدیلات اقتصادی منجر به کاهش فروش املاک شد، زیرا سرمایه‌گذاران به دنبال بازارهای نقدشونده‌تر بودند. نتیجه، کاهش قابل توجه قیمت املاک، به ویژه هنگامی که بر اساس دلار محاسبه می‌شود، بود که فرصتی بی‌نظیر برای خریداران بالقوه فراهم کرد تا با قیمت پایین‌تری وارد بازار شوند. [2]

روندهای سرمایه‌گذاری خارجی

کاهش ارزش لیر ترکیه همچنین بر علاقه خارجی‌ها به بازار املاک و مستغلات ترکیه تأثیر گذاشت. پیش‌بینی کاهش بیشتر ارزش لیر منجر به کاهش فروش ملک به خارجی‌ها شد، اگرچه مناطق خاصی مانند آنتالیا، استانبول و مرسین همچنان در بین خریداران بین‌المللی، به ویژه روس‌ها، ایرانی‌ها، عراقی‌ها و اوکراینی‌ها، محبوب بودند. [3]

شرایط فعلی بازار

از نیمه دوم سال ۲۰۲۳، قیمت املاک تثبیت شده و افزایش تدریجی تقاضا آغاز شده است. این تغییر تا حدودی به دلیل تلاش‌های دولت برای تقویت اقتصاد و بخش املاک و مستغلات، از جمله اقداماتی برای کاهش نرخ بهره تا پایان سال ۲۰۲۴ است. انتظار می‌رود چنین ابتکاراتی بازار مسکن را احیا کرده و به طور بالقوه منجر به افزایش قیمت‌ها شود و زمان حال را به زمانی بالقوه سودمند برای سرمایه‌گذاری تبدیل کند.

تأثیر زلزله‌های اخیر

زلزله‌های غم‌انگیز اوایل سال ۲۰۲۳ اهمیت سرمایه‌گذاری در املاک مقاوم در برابر زلزله را برجسته کرده است. این تقاضا برای خانه‌های امن‌تر، به تدریج قیمت‌ها را افزایش می‌دهد، به خصوص در مناطقی که کمتر تحت تأثیر فعالیت‌های لرزه‌ای قرار گرفته‌اند. پیامدهای این فاجعه، لزوم استانداردهای قوی ساخت و ساز را برجسته کرده و ممکن است پروژه‌های نوسازی شهری را با هدف جایگزینی یا تقویت سازه‌های قدیمی و آسیب‌پذیر تسریع کند.

چشم‌اندازها برای ۲۰۲۴ و پس از آن

با نگاهی به آینده، اعلام دولت ترکیه مبنی بر کاهش نرخ بهره تا پایان سال ۲۰۲۴ می‌تواند باعث افزایش دسترسی به اعتبار شود و به طور بالقوه قیمت املاک را افزایش دهد. پیامدهای زلزله‌های اخیر نه تنها نیاز فوری به مسکن امن‌تر در ترکیه را برجسته کرده، بلکه دولت را نیز به اقدام واداشته و بر حمایت از پروژه‌های تحول شهری تأکید کرده است. این امر توجه را به املاک قدیمی‌تر به عنوان فرصت‌های بالقوه سرمایه‌گذاری معطوف کرده است. [4]

فرصت‌های سرمایه‌گذاری منطقه‌ای

نتیجه

در پایان، بازار املاک و مستغلات ترکیه در یک دوراهی قرار دارد و عوامل مختلفی نشان می‌دهند که اکنون ممکن است زمان مناسبی برای سرمایه‌گذاری باشد. ترکیبی از قیمت‌های پایین‌تر ملک بر حسب دلار، مشوق‌های دولتی و بهبود آهسته اما پیوسته تقاضا، محیطی مساعد برای خرید ملک ایجاد می‌کند. در حالی که چالش‌ها، به ویژه از نظر تورم و نرخ بهره، همچنان پابرجا هستند، سرمایه‌گذاری‌های استراتژیک، به ویژه در مناطقی که مستعد رشد یا تحول شهری هستند، می‌توانند بازده قابل توجهی داشته باشند. مانند همیشه، خریداران و سرمایه‌گذاران بالقوه باید تحقیقات کاملی انجام دهند و اهداف بلندمدت خود را قبل از ورود به بازار در نظر بگیرند.