آمار فروش مسکن ترکیه در سال 2024: یک تحلیل جامع
آمار فروش مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۴: تحلیلی جامع مسکن ترکیه […]
آمار فروش مسکن ترکیه در سال 2024: یک تحلیل جامع
بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۴ پویایی قابل توجهی را نشان داد و علیرغم نوسانات در حوزه‌های خاص مانند سرمایه‌گذاری خارجی و فروش وام مسکن، رشد قابل توجهی را تجربه کرد. این تحلیل به بررسی آمارهای کلیدی می‌پردازد و مروری جامع بر عملکرد بازار ارائه می‌دهد.
رشد کلی بازار:
در سال ۲۰۲۴، کل فروش مسکن به ۱,۴۷۸,۰۲۵ واحد رسید که افزایش قابل توجه ۲۰.۶۱ واحد در هر تن را نسبت به سال قبل نشان می‌دهد. این افزایش، تقاضای داخلی قوی را که محرک بازار است، برجسته می‌کند. (منبع: رویترز)
توزیع منطقه‌ای:
توزیع فروش در شهرهای بزرگ، مراکز کلیدی منطقه‌ای را برجسته می‌کند:
- استانبول: استانبول با فروش ۲۳۹،۲۱۳ واحد مسکونی، پیشتاز بازار بود و جایگاه خود را به عنوان محرک اصلی معاملات مسکن حفظ کرد.
- آنکارا: پس از آن، آنکارا با ثبت ۱۳۴۰۴۶ فروش، اهمیت خود را در بازار تثبیت کرد.
- ازمیر: ازمیر نیز با ۸۰۳۹۸ فروش، سهم قابل توجهی در حجم کلی داشته است.
این سه منطقه شهری در مجموع بخش قابل توجهی از کل معاملات مسکن ترکیه را به خود اختصاص داده‌اند که نشان‌دهنده تمرکز فعالیت بازار در مراکز اصلی شهری است. (منبع: CNN Türk)
فروش دست اول در مقابل دست دوم:
هر دو بخش مسکن جدید و موجود رشد را تجربه کردند:
- فروش دست اول: با افزایش قوی ۲۷.۶۱ واحدی، فروش دست اول به ۴۸۴,۴۶۱ واحد رسید که نشان‌دهنده تقاضای مناسب برای املاک نوساز است.
- فروش دست دوم: با افزایش ۱۷.۴۱ واحدی، فروش خودروهای دست دوم به ۹۹۳,۵۶۴ دستگاه رسید که همچنان بخش بزرگی از بازار را تشکیل می‌دهد.
این رشد متعادل در هر دو بخش، نشان‌دهنده‌ی بازاری متنوع است که به ترجیحات متنوع خریداران پاسخ می‌دهد. (منبع: CNN Türk)
فروش مسکن رهنی: داستان دو نیمه:
در حالی که دسامبر 2024 شاهد افزایش قابل توجه 285.3% نسبت به سال گذشته در فروش مسکن با وام مسکن بود که در مجموع به 23277 واحد رسید، روند کلی سال تصویر متفاوتی را نشان می‌دهد. در طول سال 2024، فروش مسکن با وام مسکن 10.8% کاهش یافت و به 158486 واحد رسید و 10.7% از کل فروش را تشکیل می‌دهد. این اختلاف نشان دهنده عوامل بالقوه‌ای است که بر فعالیت وام مسکن تأثیر می‌گذارند، مانند نوسانات نرخ بهره و تغییر شرایط وام. (منبع: رویترز)
فروش به خریداران خارجی: کاهش قابل توجه:
فروش به خریداران خارجی در سال ۲۰۲۴ با کاهش قابل توجه ۳۲.۱۱ واحد در هر تن، به ۲۳۷۸۱ واحد رسید. در میان خریداران خارجی، اتباع روسیه با ۴۸۶۷ خرید پیشتاز بودند و پس از آنها خریداران ایرانی (۲۱۶۶) و خریداران اوکراینی (۱۶۳۱) قرار داشتند. این کاهش نشان دهنده تغییر در الگوهای سرمایه‌گذاری بین‌المللی در بازار املاک و مستغلات ترکیه است که احتمالاً به دلیل شرایط اقتصادی جهانی یا عوامل ژئوپلیتیکی است. (منبع: رویترز: آمار فروش مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۴)
چشم‌انداز و پتانسیل بازار:
علیرغم کاهش سرمایه‌گذاری خارجی و عملکرد متفاوت فروش مسکن با وام مسکن در طول سال، رشد کلی بازار که ناشی از تقاضای داخلی قوی است، پتانسیل ذاتی آن را برجسته می‌کند. افزایش قابل توجه فروش مسکن دست اول و دست دوم، نشان‌دهنده علاقه پایدار خریداران داخلی است. افزایش فروش مسکن در ماه دسامبر نیز نشان می‌دهد که بازار به مشوق‌های مالی و شرایط مطلوب وام‌دهی واکنش نشان می‌دهد.
نتیجه‌گیری:
بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۴، انعطاف‌پذیری و رشدی را نشان داد که عمدتاً ناشی از تقاضای داخلی بود. در حالی که چالش‌هایی در سرمایه‌گذاری خارجی و ثبات فروش وام مسکن پدیدار شد، مسیر مثبت کلی، پتانسیل بازار را برای گسترش مداوم برجسته می‌کند. تجزیه و تحلیل بیشتر شاخص‌های اقتصادی، سیاست‌های نرخ بهره و روند بازار جهانی برای درک عملکرد آینده بازار بسیار مهم خواهد بود.
۲۰۲۴: آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید خانه در ترکیه است؟
