তুরস্কে এয়ারবিএনবি আয়কর ২০২৬: বিদেশি মালিকদের নির্দেশিকা

তুরস্কে ২০২৬ সালের এয়ারবিএনবি আয়করের সম্পূর্ণ নির্দেশিকা। পর্যটন পারমিট, প্রতিবেশীদের সর্বসম্মত সম্মতি, করের হার (১৫-৪০%), ভ্যাট (VAT), আবাসন কর, বাদযোগ্য খরচ, জরিমানা এবং বিদেশি সম্পত্তি মালিকদের জন্য ধাপে ধাপে কমপ্লায়েন্স রোডম্যাপ।

আপনি যদি তুরস্কে কোনো সম্পত্তির মালিক হন — অথবা কেনার পরিকল্পনা করছেন — তবে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার চিত্রটি সম্পূর্ণ বদলে গেছে। ৭৪৬৪ নম্বর আইন কার্যকর হওয়ার পর এবং ২০২৬ সাল থেকে এটি পূর্ণ প্রয়োগ শুরু হওয়ায়, আপনার অ্যাপার্টমেন্ট এয়ারবিএনবি (Airbnb) বা বুকিং ডট কম-এ (Booking.com) ভাড়া দেওয়া এখন একটি নিয়ন্ত্রিত পর্যটন কার্যক্রম। এর জন্য লাইসেন্স গ্রহণ, তুরস্কে এয়ারবিএনবি কর ২০২৬ সংক্রান্ত বাধ্যবাধকতা এবং নিয়ম না মানলে মোটা অংকের জরিমানার বিধান রয়েছে।

এই নির্দেশিকাটি বিদেশি সম্পত্তি মালিকদের জন্য প্রয়োজনীয় সব তথ্য প্রদান করে: পারমিট বা অনুমতিপত্র, করের হার, বাদযোগ্য খরচ, জরিমানা এবং ধাপে ধাপে আইনি প্রক্রিয়া মেনে চলার একটি রোডম্যাপ।

২০২৬ সালে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বলতে কী বোঝায়?

৭৪৬৪ নম্বর আইনের অধীনে, কোনো আবাসিক সম্পত্তি টানা ১০০ দিন বা তার কম সময়ের জন্য ভাড়া দেওয়াকে পর্যটন ভাড়া হিসেবে শ্রেণিভুক্ত করা হয়েছে — অতিথির অবস্থানের উদ্দেশ্য যাই হোক না কেন।

ভাড়ার ধরন	সময়কাল	আইনি শ্রেণিবিভাগ
স্বল্পমেয়াদী (Airbnb)	চুক্তি প্রতি ≤ ১০০ দিন	পর্যটন ভাড়া — পারমিট প্রয়োজন
দীর্ঘমেয়াদী (সাধারণ লিজ)	চুক্তি প্রতি > ১০০ দিন	সাধারণ লিজ — পর্যটন পারমিট প্রয়োজন নেই

যদি কোনো অতিথি ১০১ দিন বা তার বেশি সময় অবস্থান করেন, তবে সেই চুক্তিটি এই আইনের আওতার বাইরে থাকবে এবং সাধারণ আবাসিক লিজ হিসেবে গণ্য হবে।

পর্যটন পারমিট (Tourism Permit)

আইনগতভাবে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া কার্যক্রম পরিচালনার জন্য আপনাকে ই-ডেভলেট (e-Devlet) পোর্টালের মাধ্যমে সংস্কৃতি ও পর্যটন মন্ত্রণালয় থেকে একটি ট্যুরিজম রেন্টাল পারমিট সার্টিফিকেট সংগ্রহ করতে হবে।

প্রয়োজনীয় নথিপত্র:

সম্পত্তির দলিল (Tapu)
পাসপোর্টের কপি
ভবনের সব ফ্ল্যাট মালিকের নোটারি করা সর্বসম্মত সম্মতি
সম্পত্তির ছবি (অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক)
ট্যাক্স রেজিস্ট্রেশন সার্টিফিকেট
অগ্নি নিরাপত্তা শংসাপত্র
প্রতিনিধির মাধ্যমে আবেদন করলে নোটারি করা আমমোক্তারনামা (Power of Attorney)

এই পারমিটটি এক ক্যালেন্ডার বছরের জন্য বৈধ এবং প্রতি বছর এটি নবায়ন করতে হবে। সম্পত্তির প্রবেশপথে পারমিট নম্বর সম্বলিত একটি ফলক প্রদর্শন করতে হবে এবং প্রতিটি অনলাইন লিস্টিংয়ে পারমিট নম্বর উল্লেখ করা বাধ্যতামূলক।

১ এপ্রিল ২০২৬ থেকে, এয়ারবিএনবি তুরস্কের প্রতিটি লিস্টিংয়ের জন্য একটি বৈধ পারমিট নম্বর বাধ্যতামূলক করেছে, যা সরকারি রেকর্ডের সাথে যাচাই করা হয়। পারমিট নম্বর নেই = হোস্টিং নেই।

প্রতিবেশীদের সর্বসম্মত সম্মতির নিয়ম

এটি সবচেয়ে বড় আইনি বাধা। তুরস্কের কন্ডোমিনিয়াম আইন অনুযায়ী, পর্যটন পারমিট পেতে হলে আপনার ভবনের প্রত্যেকটি ফ্ল্যাট মালিকের নোটারি করা সর্বসম্মত সম্মতি প্রয়োজন। এটি কেবল সংখ্যাগরিষ্ঠের মতামত নয় — বরং সকলের সম্মতি হতে হবে।

যদি একজন প্রতিবেশীও আপত্তি জানান বা তার সাথে যোগাযোগ করা না যায়, তবে আপনার আবেদনটি প্রক্রিয়া করা সম্ভব হবে না। এটি বিশেষ করে ইস্তাম্বুল, আন্টালিয়া, বোড্রাম এবং ইজমিরের মতো শহরগুলোতে বিদেশি বিনিয়োগকারীদের কেনা বহুতল ভবনগুলোর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

ব্যতিক্রমসমূহ:

আপনি যদি পুরো ভবনের মালিক হন (সম্পূর্ণ সম্মতি ছাড়াই ৩টি ইউনিট পর্যন্ত)।
সম্পত্তিটি যদি নিজস্ব জমিতে একটি স্বতন্ত্র বাড়ি (Standalone house) হয়।

সম্পত্তি কেনার আগেই এটি যাচাই করুন। এই একটি নিয়মের কারণে অন্য যেকোনো শর্তের চেয়ে বেশি এয়ারবিএনবি পরিকল্পনা বাধাগ্রস্ত হয়েছে।

তুরস্কে এয়ারবিএনবি কর ২০২৬: আয়কর ও অন্যান্য বাধ্যবাধকতা

১. আয়কর (প্রগতিশীল ১৫–৪০%)

স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার আয় তুরস্কের প্রগতিশীল আয়করের আওতাভুক্ত। ২০২৬ সালের ট্যাক্স ব্র্যাকেটগুলো নিচে দেওয়া হলো:

বার্ষিক আয় (TRY)	করের হার
১৯০,০০০ TRY পর্যন্ত	১৫%
১৯০,০০০ – ৪০০,০০০ TRY	২০%
৪০০,০০০ – ১,৫০০,০০০ TRY	২৭%
১,৫০০,০০০ – ৫,৩০০,০০০ TRY	৩৫%
৫,৩০০,০০০ TRY-এর উপরে	৪০%

করমুক্ত সীমা: আবাসিক ভাড়ার আয়ের প্রথম ৫৮,০০০ TRY করমুক্ত। শুধুমাত্র এর অতিরিক্ত আয়ের ওপর কর ধার্য করা হয়।

ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল: পরবর্তী বছরের ১-৩১ মার্চের মধ্যে বার্ষিক রিটার্ন দাখিল করতে হয়। কর দুটি কিস্তিতে পরিশোধ করা যায়: ৩১ মার্চ এবং ৩১ জুলাইয়ের মধ্যে।

২. ভ্যাট (KDV) — একটি বিতর্কিত বিষয়

রাজস্ব প্রশাসন যুক্তি দেয় যে পর্যটন পারমিটধারীরা একটি বাণিজ্যিক কার্যক্রম পরিচালনা করছেন, তাই এই আয় ২০% ভ্যাট (VAT)-এর আওতাভুক্ত হওয়া উচিত। তবে, কাউন্সিল অফ স্টেট ২০২৫ সালে এই রুলিং স্থগিত করেছে এই যুক্তিতে যে, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাণিজ্যিক নয় যদি না এটি হোটেলের মতো পরিচালিত হয়। বিষয়টি এখনও চূড়ান্তভাবে মীমাংসিত নয়। বেশিরভাগ ছোট হোস্ট ভ্যাট চার্জ করেন না, তবে কর কর্তৃপক্ষ মূল্যায়ন শুরু করতে পারে। একজন তুর্কি ট্যাক্স উপদেষ্টার পরামর্শ নিন।

৩. আবাসন কর (Accommodation Tax) — ২%

পর্যটন পারমিটপ্রাপ্ত সম্পত্তিগুলোর ক্ষেত্রে মোট ভাড়ার ওপর ২% আবাসন কর প্রযোজ্য, যা সাধারণত অতিথির কাছ থেকে সংগ্রহ করা হয়।

বাদযোগ্য খরচসমূহ (Deductible Expenses)

তুরস্ক খরচ বাদ দেওয়ার জন্য দুটি পদ্ধতি অফার করে:

Götürü Gider (নির্ধারিত হার): আপনার করযোগ্য আয়ের একটি নির্দিষ্ট ১৫% স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাদ দেওয়া হয়। এর জন্য কোনো রসিদের প্রয়োজন নেই। একবার এই পদ্ধতি বেছে নিলে অন্তত ২ বছর এটি ব্যবহার করতে হবে।

Gerçek Gider (প্রকৃত খরচ): আপনার নথিপত্রভুক্ত প্রকৃত খরচগুলো বাদ দিন — এটি তখন ভালো যখন আপনার খরচ ১৫%-এর বেশি হয়।

বাদযোগ্য খরচ	বিস্তারিত
এয়ারবিএনবি সার্ভিস ফি	প্ল্যাটফর্ম কমিশন এবং লিস্টিং ফি
ইউটিলিটি বিল	বিদ্যুৎ, পানি, গ্যাস, ইন্টারনেট (অতিথির অংশ)
পরিচ্ছন্নতা ও লন্ড্রি	পেশাদার ক্লিনিং খরচ
মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণ	নিয়মিত রক্ষণাবেক্ষণ খরচ
বীমা প্রিমিয়াম	সম্পত্তি এবং দায়বদ্ধতা বীমা
প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট ফি	এজেন্সি বা কো-হোস্ট ম্যানেজমেন্ট খরচ
অবচয় (Depreciation)	ভবন এবং আসবাবপত্রের অবচয়
বন্ধকী সুদ	সম্পত্তি কেনার ঋণের সুদ
বিল্ডিং ডিউস (Aidat)	অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের রক্ষণাবেক্ষণ ফি

সব রসিদ ৫ বছর পর্যন্ত সংরক্ষণ করুন।

নিয়ম লঙ্ঘনের জরিমানা

লঙ্ঘন	জরিমানা (২০২৬)
পারমিট ছাড়া ভাড়া দেওয়া	প্রতি ইউনিটের জন্য ১০০,০০০ TRY
১৫ দিনের নোটিশের পর লঙ্ঘন অব্যাহত রাখা	৫০০,০০০ TRY
বারবার নিয়ম অমান্য করা	১,০০০,০০০ TRY পর্যন্ত
লাইসেন্সবিহীন ভাড়ায় মধ্যস্থতা করা	চুক্তি প্রতি ১০০,০০০ TRY
অতিথির তথ্য নিবন্ধনে ব্যর্থতা	প্রতি ক্ষেত্রে ৫০,০০০ TRY

কর্তৃপক্ষ সম্পত্তিটি সিলগালা করে দিতে পারে, ইউটিলিটি সংযোগ বিচ্ছিন্ন করতে পারে এবং অনিবন্ধিত অতিথিদের ক্ষেত্রে ফৌজদারি ব্যবস্থা নিতে পারে।

এয়ারবিএনবি বনাম দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া: মূল পার্থক্যসমূহ

বিষয়	স্বল্পমেয়াদী (Airbnb)	দীর্ঘমেয়াদী (Lease)
পর্যটন পারমিট	প্রয়োজন	প্রয়োজন নেই
প্রতিবেশীর সম্মতি	প্রয়োজন (সর্বসম্মত)	প্রয়োজন নেই
আয়কর	প্রগতিশীল ১৫–৪০%	প্রগতিশীল ১৫–৪০%
করমুক্ত সীমা	৫৮,০০০ TRY	৫৮,০০০ TRY
ভ্যাট (KDV)	সম্ভাব্য ২০% (বিতর্কিত)	প্রযোজ্য নয়
আবাসন কর	২%	প্রযোজ্য নয়
খরচ পদ্ধতি	Götürü (১৫%) বা প্রকৃত	Götürü (১৫%) বা প্রকৃত
অতিথি নিবন্ধন	বাধ্যতামূলক (KBS সিস্টেম)	প্রয়োজন অনুযায়ী ই-ডেভলেট
লাইসেন্স নবায়ন	বার্ষিক	প্রযোজ্য নয়

ধাপে ধাপে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার রোডম্যাপ

ধাপ ১: ভবনের সম্মতি যাচাই করুন

সব ফ্ল্যাট মালিকের কাছ থেকে নোটারি করা সর্বসম্মত সম্মতি সংগ্রহ করুন। এটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধাপ।

ধাপ ২: ট্যাক্স অফিসে নিবন্ধন করুন — আমাদের ব্যাংক অ্যাকাউন্ট নির্দেশিকা দেখুন

স্থানীয় ট্যাক্স অফিস বা ই-ডেভলেটের মাধ্যমে একটি ট্যাক্স রেজিস্ট্রেশন নম্বর সংগ্রহ করুন।

ধাপ ৩: পর্যটন পারমিটের জন্য আবেদন করুন

প্রয়োজনীয় নথিপত্র এবং আবেদন ফি (প্রায় ৩,০০০–১৫,০০০ TRY) সহ e-Devlet-এর মাধ্যমে সংস্কৃতি ও পর্যটন মন্ত্রণালয়ে আবেদন জমা দিন।

ধাপ ৪: সম্পত্তি পরিদর্শন সম্পন্ন করুন

নিরাপত্তা (অগ্নি নির্বাপক, জরুরি বহির্গমন), পরিচ্ছন্নতা এবং আসবাবপত্র যাচাই করা হবে। এরপর প্রবেশপথে পারমিট ফলক স্থাপন করুন।

ধাপ ৫: আপনার লিস্টিং আপডেট করুন

এয়ারবিএনবি, বুকিং ডট কম ইত্যাদিতে আপনার পারমিট নম্বর যোগ করুন। লাইসেন্সবিহীন লিস্টিংগুলো সরিয়ে ফেলা হবে।

ধাপ ৬: অতিথি নিবন্ধন করুন

আইন প্রয়োগকারী সংস্থার সাথে যুক্ত KBS/GİYKİMBİL সিস্টেমের মাধ্যমে প্রতিটি অতিথির আইডি এবং অবস্থানের তারিখ জমা দিন।

ধাপ ৭: বার্ষিক কর দাখিল করুন

পরবর্তী বছরের ৩১ মার্চের মধ্যে ট্যাক্স রিটার্ন দাখিল করুন এবং দুই কিস্তিতে কর পরিশোধ করুন।

ধাপ ৮: বার্ষিক নবায়ন

আপনার পারমিটের মেয়াদ এক বছর পর শেষ হয়ে যাবে — মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই এটি নবায়ন করুন।

সাধারণ জিজ্ঞাসা (FAQ)

প্রশ্ন: আমি কি ২০২৬ সালে পারমিট ছাড়া ভাড়া দিতে পারি?

না। জরিমানা ১০০,০০০ TRY থেকে শুরু হয় এবং ২০২৬ সালের এপ্রিল থেকে এয়ারবিএনবি লাইসেন্সবিহীন লিস্টিং ব্লক করে দিচ্ছে।

প্রশ্ন: একজন প্রতিবেশী সম্মতি দিতে অস্বীকার করলে কী হবে?

আপনি সেই ভবনে আইনগতভাবে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া কার্যক্রম চালাতে পারবেন না। সেক্ষেত্রে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বা সম্পত্তি বিক্রির কথা বিবেচনা করতে পারেন।

প্রশ্ন: আমার কি তুর্কি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট প্রয়োজন?

হ্যাঁ, কর পরিশোধের জন্য এটি প্রয়োজন। বেশিরভাগ বিদেশি মালিক আমমোক্তারনামার মাধ্যমে এটি সম্পন্ন করেন।

প্রশ্ন: এয়ারবিএনবি আয়ের ওপর কি সত্যিই ২০% ভ্যাট দিতে হবে?

এটি বিতর্কিত। রাজস্ব প্রশাসন 'হ্যাঁ' বললেও কাউন্সিল অফ স্টেট তা স্থগিত করেছে। পেশাদার পরামর্শ নিন।

প্রশ্ন: আমি কি আলাদা আলাদা রুম ভাড়া দিতে পারি?

না। সম্পূর্ণ ইউনিটটি একটি একক হিসেবে ভাড়া দিতে হবে।

প্রশ্ন: আমার ভাড়াটিয়া কি এয়ারবিএনবি-তে সাবলেট দিতে পারে?

না। পর্যটনের উদ্দেশ্যে সাব-লেটিং বা উপ-ভাড়া দেওয়া স্পষ্টভাবে নিষিদ্ধ।

প্রশ্ন: আমার দলিলের ধরণ যদি "অফিস" হয়, তবে কি আমি এয়ারবিএনবি করতে পারব?

না। শুধুমাত্র আবাসিক (residential) হিসেবে চিহ্নিত সম্পত্তিগুলোই পারমিট পেতে পারে।

প্রশ্ন: আমাকে কি প্রতিটি অতিথির তথ্য নিবন্ধন করতে হবে?

হ্যাঁ। অনিবন্ধিত অতিথির জন্য প্রতি ক্ষেত্রে ৫০,০০০ TRY থেকে জরিমানা শুরু হয়।

প্রশ্ন: আমি কি বিদেশ থেকে সবকিছু পরিচালনা করতে পারি?

হ্যাঁ, একজন তুর্কি প্রতিনিধিকে নোটারি করা আমমোক্তারনামা প্রদানের মাধ্যমে এটি সম্ভব।

২০২৬ সালে কি এয়ারবিএনবি এখনও লাভজনক?

হ্যাঁ — যদি আপনি সঠিকভাবে এটি করেন। ২০২৬ সালে সেই বিনিয়োগকারীরাই সফল হচ্ছেন যারা কেনার আগে ভবনের সম্মতি যাচাই করেন, দক্ষ আইনি ও কর উপদেষ্টাদের সাথে কাজ করেন এবং এয়ারবিএনবি হোস্টিংকে প্যাসিভ ইনকামের পরিবর্তে একটি নিয়ন্ত্রিত ব্যবসা হিসেবে বিবেচনা করেন।

বিশেষজ্ঞের সহায়তা নিন

তুরস্কের স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার নিয়মকানুন — পারমিট, প্রতিবেশীর সম্মতি, ট্যাক্স রেজিস্ট্রেশন, ভ্যাট এবং অতিথি রিপোর্টিং — সঠিকভাবে সম্পন্ন করতে স্থানীয় অভিজ্ঞ নির্দেশনার প্রয়োজন। SimplyTR বিদেশি সম্পত্তি মালিকদের বিশ্বস্ত তুর্কি আইনি উপদেষ্টা এবং ট্যাক্স বিশেষজ্ঞদের সাথে যুক্ত করে দেয় যারা ২০২৬ সালের পরিবেশ সম্পর্কে অবগত।

আইনি পরামর্শের জন্য SimplyTR-এর সাথে যোগাযোগ করুন →

দাবিত্যাগ: এই নির্দেশিকাটি কেবল সাধারণ তথ্যের জন্য এবং এটি কোনো আইনি বা কর পরামর্শ নয়। তুরস্কের নিয়মকানুন পরিবর্তনশীল এবং কিছু বিষয় (ভ্যাট সহ) এখনও আইনি আপিলের অধীনে রয়েছে। আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির জন্য সর্বদা একজন যোগ্য পেশাদারের পরামর্শ নিন।

তুরস্কে এয়ারবিএনবি আয়কর ২০২৬: বিদেশি সম্পত্তি মালিকদের জন্য সম্পূর্ণ নির্দেশিকা