২০২৪: তুরস্কে বাড়ি কেনার সঠিক সময় কি এটাই?

সংক্ষেপে

• ২০২২ এবং ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি
• ২০২৩ সালে তুর্কি লিরা-র অবমূল্যায়ন এবং সুদের হার বৃদ্ধির প্রভাব, যার ফলে সম্পত্তি বিক্রি কমে যাওয়া এবং দাম হ্রাস
• তুর্কি লিরার অবমূল্যায়নের কারণে বিদেশীদের কাছে সম্পত্তি বিক্রি হ্রাস, তবে কিছু এলাকা আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের মধ্যে জনপ্রিয় ছিল
• ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে সম্পত্তির দাম স্থিতিশীল হওয়া এবং চাহিদা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি
• ২০২৩ সালের শুরুতে ভূমিকম্পের পর ভূমিকম্প-প্রতিরোধী সম্পত্তিতে বিনিয়োগের গুরুত্ব
• ২০২৪ এবং তার পরবর্তী সময়ের সম্ভাবনা, যার মধ্যে ঋণের সহজলভ্যতা বৃদ্ধি এবং নগর রূপান্তর প্রকল্পগুলির জন্য সহায়তা
• ইস্তাম্বুলের মতো প্রধান শহরগুলিতে এবং অভিবাসন ও প্রাকৃতিক দুর্যোগ দ্বারা প্রভাবিত অন্যান্য শহর ও প্রদেশগুলিতে আঞ্চলিক বিনিয়োগের সুযোগ
• সিদ্ধান্ত যে কম সম্পত্তির দাম, সরকারি প্রণোদনা এবং চাহিদার ধীর পুনরুদ্ধার সহ বিভিন্ন কারণ বিবেচনা করে এখন তুর্কি রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের একটি সুযোগের সময় হতে পারে

২০২৪: তুরস্কে বাড়ি কেনার সঠিক সময় কি এটাই?

তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার সর্বদা একটি গতিশীল খাত, যা অর্থনৈতিক সূচক, রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা এবং বিশ্বব্যাপী প্রবণতা দ্বারা প্রভাবিত হয়। যারা তুরস্কে সম্পত্তি বিনিয়োগ বা বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাদের জন্য বাজারের বর্তমান অবস্থা বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই বিশ্লেষণটি তুর্কি রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে এমন বিভিন্ন কারণগুলি খতিয়ে দেখবে, বিশেষ করে এখন কেনা একটি উপযুক্ত সময় কিনা তার উপর আলোকপাত করবে।

২০২২ এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থা

২০২২ এবং ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখেছিল, যা নির্মাণ কার্যক্রম বৃদ্ধি, সম্পত্তির বিক্রি বৃদ্ধি এবং বিদেশী বিনিয়োগের আগমনের দ্বারা চালিত হয়েছিল​​। [1] নির্মাণ খাতে বিল্ডিং পারমিটের উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে, যা উপলব্ধ ইউনিট এবং সামগ্রিক ফ্লোর এলাকার সংখ্যা বৃদ্ধি করেছে। এই সময়কালটি বিশ্বব্যাপী অনিশ্চয়তা সত্ত্বেও শক্তিশালী অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতা দ্বারা চিহ্নিত ছিল, যা বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতা উভয়ের জন্য একটি প্রতিশ্রুতিশীল পর্যায় ছিল।

অবমূল্যায়ন এবং সুদের হার বৃদ্ধির প্রভাব ২০২৩ সালে

তুর্কি লিরার অবমূল্যায়ন এবং পরবর্তীকালে সুদের হার বৃদ্ধি ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর গভীর প্রভাব ফেলেছিল। এই অর্থনৈতিক সমন্বয়গুলি সম্পত্তি বিক্রিতে ধীরগতি এনেছিল কারণ বিনিয়োগকারীরা আরও তরল বাজার খুঁজছিল। এর ফলে সম্পত্তির দামে একটি লক্ষণীয় হ্রাস দেখা যায়, বিশেষ করে ডলারের হিসাবে গণনা করা হলে, যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য কম প্রবেশ পয়েন্টে বাজারে প্রবেশের একটি অনন্য সুযোগ তৈরি করে​​। [2]

বিদেশী বিনিয়োগের প্রবণতা

তুর্কি লিরার অবমূল্যায়ন তুর্কি রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী আগ্রহকেও প্রভাবিত করেছিল। আরও অবমূল্যায়নের প্রত্যাশা বিদেশীদের কাছে সম্পত্তি বিক্রি হ্রাস করেছিল, যদিও আন্টালিয়া, ইস্তাম্বুল এবং মার্সিনের মতো কিছু এলাকা আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের মধ্যে, বিশেষ করে রুশ, ইরানি, ইরাকি এবং ইউক্রেনীয়দের মধ্যে জনপ্রিয় ছিল​​। [3]

বর্তমান বাজারের অবস্থা

২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধ পর্যন্ত, সম্পত্তির দাম স্থিতিশীল হয়েছে, এবং চাহিদা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে। এই পরিবর্তনটি আংশিকভাবে অর্থনীতি এবং রিয়েল এস্টেট খাতকে উৎসাহিত করার জন্য সরকারের প্রচেষ্টার কারণে, যার মধ্যে ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ সুদের হার কমানোর ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে​​। এই ধরনের উদ্যোগগুলি আবাসন বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করবে এবং সম্ভাব্যভাবে দাম বৃদ্ধি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বর্তমান সময়কে বিনিয়োগের জন্য একটি সম্ভাব্য সুবিধাজনক সময় করে তুলেছে।

সাম্প্রতিক ভূমিকম্পের প্রভাব

২০২৩ সালের প্রথম দিকের মর্মান্তিক ভূমিকম্পগুলি ভূমিকম্প-প্রতিরোধী সম্পত্তিতে বিনিয়োগের গুরুত্বকে তুলে ধরেছে। নিরাপদ বাড়ির এই চাহিদা ধীরে ধীরে দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে, বিশেষ করে ভূমিকম্পের দ্বারা কম প্রভাবিত অঞ্চলগুলিতে। দুর্যোগের পরের ঘটনাগুলি শক্তিশালী নির্মাণ মানের প্রয়োজনীয়তাকে তুলে ধরেছে এবং পুরানো, দুর্বল কাঠামো প্রতিস্থাপন বা শক্তিশালী করার লক্ষ্যে নগর পুনর্নবীকরণ প্রকল্পগুলিকে ত্বরান্বিত করতে পারে​​।

২০২৪ এবং তার পরবর্তী সময়ের সম্ভাবনা

সামনের দিকে তাকিয়ে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ সুদের হার কমানোর জন্য তুরস্ক সরকারের ঘোষণা ঋণের সহজলভ্যতা বৃদ্ধি করতে পারে, যা সম্পত্তির দাম বাড়াতে পারে​​। সাম্প্রতিক ভূমিকম্পের পরের ঘটনাগুলি তুরস্কে নিরাপদ আবাসনের জরুরি প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরার পাশাপাশি সরকারকে পদক্ষেপ নিতে উৎসাহিত করেছে, নগর রূপান্তর প্রকল্পগুলির উপর জোর দিয়েছে। এটি পুরানো সম্পত্তিগুলিকে সম্ভাব্য বিনিয়োগের সুযোগ হিসাবে আলোচনার কেন্দ্রবিন্দুতে নিয়ে এসেছে। [4]

আঞ্চলিক বিনিয়োগের সুযোগ

উপসংহার

উপসংহারে, তুর্কি রিয়েল এস্টেট বাজার একটি সন্ধিক্ষণে রয়েছে, যেখানে বিভিন্ন কারণ ইঙ্গিত দেয় যে এখন বিনিয়োগের একটি সুযোগের সময় হতে পারে। ডলারের হিসাবে কম সম্পত্তির দাম, সরকারি প্রণোদনা এবং চাহিদা ধীর কিন্তু স্থির পুনরুদ্ধারের সংমিশ্রণ সম্পত্তি কেনার জন্য একটি সহায়ক পরিবেশ তৈরি করে। যদিও মুদ্রাস্ফীতি এবং সুদের হারের ক্ষেত্রে চ্যালেঞ্জগুলি রয়ে গেছে, বিশেষ করে যে অঞ্চলগুলি বৃদ্ধি বা নগর রূপান্তরের জন্য প্রস্তুত, সেখানে কৌশলগত বিনিয়োগগুলি উল্লেখযোগ্য রিটার্ন দিতে পারে। যথারীতি, সম্ভাব্য ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করা উচিত এবং বাজারে প্রবেশ করার আগে তাদের দীর্ঘমেয়াদী উদ্দেশ্যগুলি বিবেচনা করা উচিত।