বিদেশীদের একটি $250,000 বাড়ি কেনার সময় ব্যাঙ্কে মুদ্রা বিনিময় করতে হবে৷

অ্যাডমিন·15/04/2022·শ্রেণী বহির্ভূত·7 min·

[…]

টিসি
পরিবেশ, নগরায়ন ও জলবায়ু পরিবর্তন মন্ত্রক

ল্যান্ড রেজিস্ট্রি এবং ক্যাডাস্ট্রের সাধারণ অধিদপ্তর

21.01.2022 তারিবলি সার্কুলার 2022/1

বিদেশী প্রাকৃতিক ব্যক্তি অধিগ্রহণের জন্য মুদ্রা ক্রয় শংসাপত্র

আমাদের দেশে স্থাবর সম্পত্তি সঞ্চয় সংক্রান্ত বিদেশী নাগরিকত্বের প্রকৃত ব্যক্তিদের অনুরোধগুলি চূড়ান্ত করা হয়েছে যেমন সার্কুলার নং (ক) এ বলা হয়েছে।

এইবার তুর্কি মুদ্রার মূল্য রক্ষার বিষয়ে, 28/2/2008 তারিখের সরকারী গেজেটে প্রকাশিত এবং 26801 নম্বরযুক্ত, তুর্কি মুদ্রার মূল্য রক্ষার বিষয়ে সিদ্ধান্ত নং 32 সহ, যা কার্যকর করা হয়েছিল 7/8/1989 তারিখের মন্ত্রী পরিষদের সিদ্ধান্তের সাথে এবং নম্বর 89/14391। সিদ্ধান্ত নং 32 (কমিউনিকে নং: 2008-32/34) এর 16 অনুচ্ছেদের উপর ভিত্তি করে, (বি) কেন্দ্রীয় ব্যাংক কর্তৃক প্রস্তুতকৃত মূলধন আন্দোলনের সার্কুলারটির "রিয়েল এস্টেটস" শিরোনামের টিসি অনুচ্ছেদ 13;
"(1) তুরস্কের অনাবাসীদের দ্বারা ক্রয়কৃত বা মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এস্টেটের নেট পরিমাণ এবং বিদেশে ট্যাক্স এবং অনুরূপ দায়গুলি কাটার পরে রাজস্ব এবং বিক্রয় মূল্যের নেট পরিমাণ হস্তান্তর করা ব্যাংকগুলির জন্য বিনামূল্যে। .
(2) তুরস্ক প্রজাতন্ত্রের সাথে নাগরিকত্বের সম্পর্ক নেই এমন ব্যক্তিদের দ্বারা তুরস্কে কেনা রিয়েল এস্টেটের অর্থপ্রদানের বাধ্যবাধকতা বৈদেশিক মুদ্রায় পূরণ করা হয়। শিরোনাম দলিল লেনদেনের আগে কারণ উল্লেখ করে এই বৈদেশিক মুদ্রা একটি ব্যাংকের কাছে বিক্রি করা হয়, এবং ব্যাংক দ্বারা কেন্দ্রীয় ব্যাংকের কাছে। সংশ্লিষ্টদের তুর্কি লিরাতে অর্থপ্রদান করা হয়। এই অনুচ্ছেদটি বাস্তবায়নের পদ্ধতি এবং নীতিগুলি কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা নির্ধারিত হয়।
(3) সংশ্লিষ্টরা বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় নথি জমা দিতে বাধ্য যে প্রমাণ করে যে বৈদেশিক মুদ্রা, যা বিক্রয় মূল্য, একটি ব্যাংকের কাছে বিক্রি করা হয়েছে, শিরোনাম দলিল প্রশাসনের কাছে। বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় নথিতে নিবন্ধিত তুর্কি লিরা পরিমাণ সংশ্লিষ্ট পক্ষ কর্তৃক বিক্রয় মূল্য হিসাবে জমি রেজিস্ট্রি অফিসে ঘোষণা করা হয়।
(4) দ্বিতীয় অনুচ্ছেদের পরিধির মধ্যে, কেবলমাত্র প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেটের ক্রেতা, বিক্রেতা, তাদের প্রক্সি বা প্রতিনিধিদের দ্বারাই ব্যাংকের কাছে বৈদেশিক মুদ্রা বিক্রি করা সম্ভব।
(5) দ্বিতীয় অনুচ্ছেদের পরিধির মধ্যে বৈদেশিক মুদ্রা বিক্রির বিষয়ে ব্যাংক কর্তৃক জারি করা বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয়ের নথির ব্যাখ্যা অংশে, কমপক্ষে সেই ব্যক্তির নাম, পাসপোর্ট নম্বর বা বিদেশী পরিচয় নম্বর বিদেশী মুদ্রা বিনিময় করেছে, মার্কিন ডলারে কেনা বিদেশী মুদ্রা এবং একটি বিবৃতিতে বলা হয়েছে যে এই লেনদেনটি এই নিবন্ধের সুযোগের মধ্যেই করা হয়। যোগ করতে হবে"

2/5/2018 তারিখের ক্যাপিটাল মুভমেন্টস সার্কুলারের বিধানগুলি, যা তুর্কি মুদ্রার মূল্য সুরক্ষা সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত নং 32 এর 20 তম নিবন্ধের প্রথম অনুচ্ছেদের উপর ভিত্তি করে এবং 13 তম অনুচ্ছেদের দ্বিতীয় অনুচ্ছেদের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয়েছিল সার্কুলারের প্রবন্ধ (c) “কপিটাল মুভমেন্টস আর্টিকেল 13 এর সুযোগের মধ্যে তুরস্কের সেন্ট্রাল ব্যাংক অফ দ্য রিপাবলিক অফ তুরস্কের কাছে ফরেন এক্সচেঞ্জ বিক্রয়ের উপর বাস্তবায়ন নির্দেশনার “লেনদেনের মূলনীতি” শিরোনামের ৪র্থ প্রবন্ধে;

“(1) এই বাস্তবায়ন নির্দেশের সুযোগের মধ্যে লেনদেন করা হবে সেন্ট্রাল ব্যাংক দ্বারা ক্রয় এবং বিক্রয় সাপেক্ষে মুদ্রার মধ্যে সীমাবদ্ধ।
(2) কেন্দ্রীয় ব্যাংকের কাছে ব্যাংকগুলি যে মুদ্রা বিক্রি করবে তা হল মার্কিন ডলার, ইউরো এবং ব্রিটিশ পাউন্ড৷ অন্যান্য মুদ্রায় করা লেনদেনের ক্ষেত্রে, উল্লিখিত বৈদেশিক মুদ্রার পরিমাণ মার্কিন ডলার, ইউরো বা ব্রিটিশ পাউন্ডে রূপান্তরিত হয় এবং লেনদেনের দিনের আগের দিন 15:30 এ কেন্দ্রীয় ব্যাংক দ্বারা নির্ধারিত সূচক ক্রস বিনিময় হারে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের কাছে বিক্রি করা হয়।

(3) ব্যাংকের কাছে বৈদেশিক মুদ্রা বিক্রয় শুধুমাত্র প্রাসঙ্গিক রিয়েল এস্টেটের ক্রেতা বা বিক্রেতা বা তাদের প্রক্সি বা প্রতিনিধিদের দ্বারা করা যেতে পারে।
(4) ব্যাঙ্কগুলির কাছে বৈদেশিক মুদ্রা বিক্রির বিষয়ে ব্যাঙ্কগুলি দ্বারা ইস্যু করা বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয়ের নথির ব্যাখ্যা অংশে, কমপক্ষে, নাম, উপাধি, পাসপোর্ট নম্বর বা বিদেশী পরিচয় নম্বর যার নাম বিনিময় করা হয়, কেনা বিদেশী মুদ্রার সমতুল্য মার্কিন ডলার এবং এই লেনদেনের সুযোগ ক্যাপিটাল মুভমেন্টস সার্কুলার এর 13 ধারার মধ্যে। এটি সম্পাদিত হয়েছে বলে একটি বিবৃতি অন্তর্ভুক্ত করা বাধ্যতামূলক৷

5 লেনদেন সাপেক্ষে বৈদেশিক মুদ্রার হার ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হয়।"

বলা হয়, সেই অনুযায়ী;

বিদেশী প্রকৃত ব্যক্তিদের দ্বারা রিয়েল এস্টেট অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে, অধিগ্রহণের আগে ক্রেতা, বিক্রেতা, তাদের প্রক্সি বা ব্যাঙ্কের প্রতিনিধিদের দ্বারা রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় মূল্য USD বা সমতুল্য বৈদেশিক মুদ্রায় কেন্দ্রীয় ব্যাংকের কাছে বিক্রি করা হবে এবং একটি "মুদ্রা ক্রয় শংসাপত্র" ব্যাঙ্ক দ্বারা জারি করা হবে৷ বিক্রয় প্রক্রিয়ার আগে অবশ্যই জমি রেজিস্ট্রি অধিদপ্তরে জমা দিতে হবে।

"মুদ্রা ক্রয় নথিতে; কমপক্ষে, যে ব্যক্তির পক্ষে বৈদেশিক মুদ্রা বিনিময় করা হয়েছিল তার নাম, উপাধি, পাসপোর্ট নম্বর বা বিদেশী শনাক্তকরণ নম্বর, ক্রয় করা বৈদেশিক মুদ্রার সমতুল্য ইউএস ডলার (যেকোনো ক্ষেত্রেই TL সমতুল্য।) এবং "ক্যাপিটাল মুভমেন্টস সার্কুলার ” এই লেনদেনের। একটি বিবৃতি দেওয়া উচিত যে এটি "আইনের অনুচ্ছেদ 13" এর সুযোগের মধ্যে করা হয়েছিল৷

সুদের সার্কুলার (b) এর 13 তম প্রবন্ধের তৃতীয় অনুচ্ছেদে, “প্রাসঙ্গিক ব্যক্তিরা বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয়ের নথি জমা দিতে বাধ্য যে প্রমাণ করে যে বিক্রয়মূল্য সহ বৈদেশিক মুদ্রাটি শিরোনাম দলিলের আবেদনে একটি ব্যাংকের কাছে বিক্রি করা হয়েছে। লেনদেন ঘোষিত." যেহেতু এটা বলা হয় যে অফিসিয়াল নথিটি "মুদ্রা ক্রয় নথিতে দেখানো TL মানের ভিত্তিতে জারি করা হয়,

অতএব, ঘোষিত মূল্যের উপর ভিত্তি করে বৈদেশিক মুদ্রা বিক্রয়ের পরিমাণে রিয়েল এস্টেট বিক্রয়/বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি, চুক্তির মূল্য ছাড়া অন্য কোন অর্থপ্রদানের আইটেম (কমিশন, ব্যয়, ইত্যাদি) নেই,

যেহেতু সরকারী প্রতিশ্রুতি নোটে ঘোষিত মূল্য (বিক্রয়ের জন্য) এই প্রবিধানের পরিধির মধ্যে ব্যাঙ্ককে দেওয়া হবে, তাই বৈদেশিক মুদ্রা বিক্রির পরিমাণের প্রতি বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত;

প্রয়োজন।

এই প্রবিধানের ফলে, ভূমি রেজিস্ট্রি অফিস বা নোটারি পাবলিকের কাছে প্রস্তুত করা বিক্রয় অফিসিয়াল দলিল-এ প্রস্তুত বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তির মূল্য সম্পর্কে কোনও বৈদেশিক মুদ্রার গণনা করা হবে না এবং "মুদ্রা ক্রয় শংসাপত্র" হবে। মূল্যায়নের ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হয়।

অন্যদিকে, বৈদেশিক মুদ্রার আইন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি যেখানে বিদেশী প্রকৃত ব্যক্তিরা ক্রেতা হিসাবে দল হিসেবে বিদেশী মুদ্রায় বা বৈদেশিক মুদ্রায় সূচিত করা যেতে পারে।

এই প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট বিক্রয় প্রতিশ্রুতি চুক্তিটিকে বৈদেশিক মুদ্রা বা বৈদেশিক মুদ্রার সূচিবদ্ধ চুক্তির পরিপ্রেক্ষিতে একটি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তি হিসাবে বিবেচনা করা উচিত; রিয়েল এস্টেট বিক্রয় বা প্রতিশ্রুতি-থেকে-বিক্রয় চুক্তিতে যেখানে বিদেশী প্রকৃত ব্যক্তিরা বিক্রেতা হন (ক্রেতা একজন তুর্কি নাগরিক বা একটি তুর্কি কোম্পানি), মূল্য অবশ্যই তুর্কি লিরাতে নির্ধারণ করতে হবে।

এই বিষয়ে, "বিদেশী মুদ্রা ক্রয় শংসাপত্র"-এ তুর্কি লিরা মূল্যকে মার্কিন ডলার বা অন্যান্য বৈদেশিক মুদ্রায় বিদেশী প্রকৃত ব্যক্তিদের বিক্রয় প্রতিশ্রুতি লেনদেনের ভিত্তি হিসাবে নেওয়া হবে।

যাইহোক, যে ক্ষেত্রে বিক্রয় মূল্য এই সার্কুলার প্রকাশের তারিখের আগে ক্রেতার অ্যাকাউন্টে জমা করা হয়, সেক্ষেত্রে মূল্যের বিনিময়ে বৈদেশিক মুদ্রা বিনিময় করা সম্ভব হবে না এবং যদি এটি একটি অনুমোদিত ব্যাঙ্ক রসিদ সহ নথিভুক্ত করা হয়, একটি বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় নথি অনুরোধ করার কোন প্রয়োজন নেই.

এই ক্ষেত্রে, অফিসিয়াল প্রতিশ্রুতি নোটে উল্লেখ করা বিক্রয় মূল্য ক্রেতার অ্যাকাউন্টে জমা করা মূল্যের চেয়ে কম হওয়া উচিত নয় এবং যে ক্ষেত্রে ক্রেতার অ্যাকাউন্টে বৈদেশিক মুদ্রায় অর্থপ্রদান করা হয়, তুর্কি লিরার মান হতে হবে রসিদ ইস্যু করার তারিখে পূর্ববর্তী কেন্দ্রীয় ব্যাংকের কার্যকর বিক্রয় হারের উপর পাওয়া গেছে। (উদাহরণস্বরূপ, যদি রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় মূল্য 11.11.2021 তারিখে 1.000.000 ₺ এবং 15.12.2021 তারিখের 500.000 ₺ রসিদগুলির সাথে জমা করা হয়, তাহলে অফিসিয়াল বিলের মূল্য 1.500.000 ₺ হিসাবে জমা করা হবে যেখানে 1.500.000 হিসাবে জমা করা হবে৷ 11.11.2021 তারিখের USD এবং 15.12.2021 তারিখের 50,000 USD রসিদ, 100,000 x 9 ,8135 (MB রেট তারিখ 10.11.2021) = 981.350 + 50,000 MB Ra2121d. = 711.065 ₺ যা 1.692.415 হবে মোট ₺)

অন্যদিকে, শুধুমাত্র যে ক্ষেত্রে এই সার্কুলার প্রকাশের আগে স্থানান্তর করা হয়েছিল এবং বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয়ের দলিল জারি করা যায়নি; যদি ক্রেতার অ্যাকাউন্টে জমা করা পরিমাণের চেয়ে বেশি পরিমাণ বিক্রয় মূল্য হিসাবে দেখানো হয়, তাহলে একটি বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয় নথিতে উল্লেখ করা হয়েছে যে বৈদেশিক মুদ্রা বিনিময় করা হয়েছে কেন্দ্রীয় ব্যাংকের কাছে বিক্রি করার জন্য পার্থক্যের সমান।