A Comprehensive Guide to Selling Your Home in Turkiye – 2026
আপনার বাড়ি বিক্রির জন্য ধাপে ধাপে নির্দেশিকা, নথি প্রস্তুত করা থেকে শুরু করে বন্ধকী এবং অতীতের ঋণ পরিচালনা করা পর্যন্ত। আপনার বাড়ি বিক্রিতে বিশেষজ্ঞ সহায়তার জন্য সিম্পলি টিআর-এর সাথে যোগাযোগ করুন।
তুরস্কে, একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ ধাপ, ডকুমেন্টেশন এবং প্রক্রিয়া জড়িত। এই নির্দেশিকাটি আপনাকে আপনার সম্পত্তি বিক্রির প্রয়োজনীয় ধাপগুলি সম্পর্কে জানাবে, সফলভাবে একটি বাড়ি বিক্রি সম্পন্ন করার জন্য প্রয়োজনীয় মূল কাজ এবং নথিগুলির উপর আলোকপাত করবে।
ধাপে ধাপে বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়া
১. ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসের সাথে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণ করুন
আপনার সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তর করতে, আপনাকে প্রথমে ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট নির্ধারণ করতে হবে। আপনি ভূমি রেজিস্ট্রি এবং ক্যাডাস্ট্রের জেনারেল ডিরেক্টরেটের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটের মাধ্যমে অথবা 181 নম্বরে হটলাইনে কল করে এই অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করতে পারেন।
২. বাড়ি বিক্রির জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র প্রস্তুত করুন
ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে যাওয়ার আগে বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়কেই নির্দিষ্ট নথি প্রস্তুত করতে হবে। বিক্রেতা এবং ক্রেতার জন্য এই নথিগুলি সামান্য পরিবর্তিত হয় এবং একটি সুষ্ঠু লেনদেনের জন্য এটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। যদি সম্পত্তির মালিক বা ক্রেতা পড়তে বা লিখতে না পারেন, তাহলে তাদের অবশ্যই দুজন সাক্ষীকে ভূমি রেজিস্ট্রি অফিসে আনতে হবে যাদের উপাধি একই নয়।
বিক্রেতার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:
- বিক্রেতার পরিচয়পত্রের মূল এবং ফটোকপি
- গত ছয় মাসের মধ্যে তোলা দুটি বায়োমেট্রিক ছবি
- পরিচয়পত্রের তথ্যের ফর্ম (যদি বিক্রেতা বিদেশী হন)
- সম্পত্তি কর মূল্যায়ন দলিল (স্থানীয় পৌরসভা থেকে প্রাপ্ত)
- সম্পত্তি কর বকেয়া না থাকার প্রমাণ
- বাধ্যতামূলক ভূমিকম্প বীমা সার্টিফিকেট
ক্রেতার জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র:
- ক্রেতার আইডি কার্ডের মূল এবং ফটোকপি
- পরিচয়পত্রের তথ্যের ফর্ম (যদি ক্রেতা বিদেশী হন)
মূল্যায়ন প্রতিবেদন (ক্রেতা যদি বিদেশী হন)(আর না)- মুদ্রা বিনিময় সার্টিফিকেট (ক্রেতা যদি বিদেশী হন)
- গত ছয় মাসের মধ্যে তোলা দুটি বায়োমেট্রিক ছবি
- লেনদেনে যদি কোনও প্রক্সি জড়িত থাকে, তাহলে নোটারাইজড পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি
৩. টাইটেল ডিড ফি প্রদান করুন
হস্তান্তরের আগে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের %4, মালিকানা দলিল ফি প্রদান করতে হবে। এই ফি স্থানীয় কর অফিসে, অনলাইন ব্যাংকিংয়ে অথবা রাজস্ব প্রশাসনের অনুসন্ধান পরিষেবার মাধ্যমে অনলাইনে পরিশোধ করা যেতে পারে।
বাড়ি বিক্রির সময় গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয়গুলি
অতীতের ঋণের জন্য কে দায়ী?
আইনি নজির অনুসারে, নতুন মালিক সাধারণত পূর্ববর্তী মালিকের অপরিশোধিত করের জন্য দায়ী থাকেন না। তবে, অপরিশোধিত সম্পত্তি কর ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই আবদ্ধ করতে পারে। পূর্ববর্তী মালিকের দ্বারা প্রদেয় রক্ষণাবেক্ষণ ফি এবং অন্যান্য সাম্প্রদায়িক খরচ সাধারণত নতুন মালিকের কাছে স্থানান্তরিত হয় না।
ভাড়াটেদের উচ্ছেদের সময়সীমা
যদি সম্পত্তিটি ভাড়াটে হয়, তাহলে উচ্ছেদ প্রক্রিয়াটি লিজ চুক্তি এবং স্থানীয় আইন অনুসারে পরিচালনা করতে হবে। ভাড়াটেদের সাধারণত তাদের লিজের মেয়াদ শেষ না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তিতে থাকার অধিকার থাকে, এমনকি সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গেলেও।
একটি মসৃণ বিক্রয় নিশ্চিত করার পদক্ষেপ
বিক্রয়ের জন্য একজন প্রক্সি নিয়োগ করা
যদি আপনি বিক্রয়ের জন্য উপস্থিত থাকতে না পারেন, তাহলে আপনি একটি নোটারিকৃত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে একজন প্রক্সি নিয়োগ করতে পারেন। এই নথিটি একজন নোটারি পাবলিকের কাছ থেকে পাওয়া যেতে পারে এবং এতে সম্পত্তি এবং প্রক্সির কর্তৃত্ব সম্পর্কে সমস্ত প্রয়োজনীয় বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে।
সম্পত্তির মান গণনা করা হচ্ছে
আপনার সম্পত্তির সঠিক বাজার মূল্য নির্ধারণ করা অপরিহার্য। আপনার সম্পত্তির মূল্য অনুমান করার জন্য আপনি বিভিন্ন পদ্ধতি ব্যবহার করতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে এলাকার অনুরূপ সম্পত্তির সাথে তুলনা করা, ভাড়া আয়ের উপর ভিত্তি করে এর মূল্য গণনা করা, অথবা অনলাইন সম্পত্তি মূল্যায়ন সরঞ্জাম ব্যবহার করা। আপনার সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে জানতে আপনি সর্বদা আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন।
সম্পত্তি খালি করা
বিক্রয় সম্পন্ন হওয়ার পর, নতুন মালিক সাধারণত একটি সম্মত সময়সীমার মধ্যে সম্পত্তির দখল নেওয়ার আশা করেন। এই সময়কাল পরিবর্তিত হতে পারে তবে বিক্রয় চুক্তির উপর নির্ভর করে সাধারণত 6 মাস পর্যন্ত সময় লাগে। নিশ্চিত করুন যে সমস্ত ব্যক্তিগত জিনিসপত্র সরিয়ে ফেলা হয়েছে এবং সম্পত্তিটি ভালো অবস্থায় রাখা হয়েছে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
বিক্রেতাকে কতক্ষণ সম্পত্তি খালি করতে হবে?
বিক্রেতার সম্পত্তি খালি করার সময়সীমা ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে চুক্তির উপর নির্ভর করে। সাধারণত, এটি ১ সপ্তাহ থেকে ৯০ দিন পর্যন্ত হয়। যদি সম্পত্তিটি ভাড়াটে হয়, তাহলে লিজ চুক্তির শর্তাবলী প্রযোজ্য হবে এবং নতুন মালিককে ভাড়াটেদের অধিকারকে সম্মান করতে হবে।
একজন ভাড়াটে কি সম্ভাব্য ক্রেতাদের সম্পত্তি দেখাতে অস্বীকার করতে পারেন?
ভাড়াটেদের অবশ্যই সম্পত্তির মালিক বা তাদের এজেন্টদের সম্ভাব্য ক্রেতাদের সম্পত্তি দেখানোর অনুমতি দিতে হবে। তবে, মালিককে ভাড়াটেকে আগে থেকেই অবহিত করতে হবে এবং সুবিধাজনক সময়ে পরিদর্শনের সময় নির্ধারণ করতে হবে। যদি ভাড়াটে অস্বীকৃতি জানায়, তাহলে মালিক স্থানীয় দেওয়ানি আদালতের মাধ্যমে আইনি আশ্রয় নিতে পারেন।
বিক্রেতা কি ভাড়াটে উপহারের সাথে সম্পত্তির ছবি তুলতে পারবেন?
সম্পত্তির মালিকের বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে সম্পত্তির ছবি তোলার অধিকার রয়েছে, তবে তাদের ভাড়াটেদের সাথে সমন্বয় করতে হবে এবং তাদের গোপনীয়তার প্রতি শ্রদ্ধা জানাতে হবে।
আপনার বাড়ি বিক্রির ক্ষেত্রে আরও বিস্তারিত নির্দেশনা এবং ব্যক্তিগতকৃত সহায়তার জন্য, সিম্পলি টিআর-এ আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে দ্বিধা করবেন না। আমাদের বিশেষজ্ঞরা আপনাকে বাড়ি বিক্রির প্রক্রিয়াটি সুষ্ঠু এবং দক্ষতার সাথে পরিচালনা করতে সহায়তা করার জন্য এখানে আছেন।
যোগাযোগ করুন
আপনার বাড়ি বিক্রি করতে প্রস্তুত? বিক্রয় প্রক্রিয়া জুড়ে বিনামূল্যে পরামর্শ এবং পেশাদার সহায়তা পেতে আজই সিম্পলি টিআর-এর সাথে যোগাযোগ করুন।
আমাদের সাথে আপনার বাড়ির তালিকা তৈরি করুন: আপনার বাড়ি বিক্রি করুন
