তুরস্কে সম্পত্তি ক্রয়ের খরচ: ২০২৫ – সহজ উদাহরণ সহ সহজ নির্দেশিকা

১. আপনার যা জানা প্রয়োজন

আপনি যদি তুরস্কে একটি বাড়ি বা অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান, তাহলে আপনার জানা উচিত যে এর আসল দাম কত। এই নির্দেশিকা আপনাকে বুঝতে সাহায্য করবে তুরস্কে সম্পত্তি কেনার খরচ সহজ উপায়ে। আপনি দেখতে পাবেন যে আপনি কী কর, ফি এবং অন্যান্য খরচ দিতে পারেন। এইভাবে, আপনি আরও ভালো পরিকল্পনা করতে পারবেন।

বেশিরভাগ মানুষ মনে করে যে দামটি তারা দেখছে তা সম্পূর্ণ খরচ। কিন্তু এটা সত্য নয়। কর, আইনজীবী এবং এজেন্সি ফি এর মতো আরও কিছু খরচ আছে। এর জন্য প্রস্তুত থাকলে পরবর্তীতে সমস্যা এড়াতে পারবেন।

 

২. সম্পত্তি কেনার সময় আপনার যে প্রধান জিনিসগুলি দিতে হবে

আপনার সবচেয়ে সাধারণ যে জিনিসগুলি প্রদান করা হয় তা এখানে দেওয়া হল:

• স্বত্ব দলিল (তাপু) কর – এটি বাড়ির দামের ৪১TP3T। সাধারণত, ক্রেতা এবং বিক্রেতা এটি ভাগ করে নেয়, তাই আপনাকে ২১TP3T দিতে হতে পারে।
• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ফি – এটি বাড়ির দামের 3%। কিছু এজেন্ট এটি অন্তর্ভুক্ত করে, কিছু করে না।
• অনুবাদ এবং নোটারি – যদি তুমি তুর্কি ভাষা না পারো, তাহলে কাগজপত্রের জন্য তোমার সাহায্যের প্রয়োজন। এর দাম প্রায় $300–$500।
• আইনজীবীর ফি – আপনাকে আইনজীবীর সাহায্য নিতে হবে না, তবে যদি আপনি তা করেন তবে ভালো হবে। এর জন্য ১টিপি ৪টি১,০০০ থেকে ১টিপি ৪টি১,৫০০ টাকা খরচ হতে পারে।
• ভূমিকম্প বীমা (DASK) – এটি সকল বাড়ির জন্য প্রয়োজনীয়। সাধারণত এটির খরচ বছরে $100–$200 হয়।
• মূল্যায়ন প্রতিবেদন – এটি দেখায় যে বাড়ির মূল্য কত। এর দাম প্রায় $250–$400।

৩. সম্পত্তির উপর ভ্যাট কর কীভাবে কাজ করে

আপনি যে ভ্যাট (ট্যাক্স) প্রদান করবেন তা নির্ভর করে বাড়ির আকার এবং নির্মাণ অনুমতি কখন দেওয়া হয়েছিল তার উপর।

ভ্যাট অব্যাহতি

আপনি যদি একজন বিদেশী ক্রেতা হন, তাহলে আপনি এর জন্য যোগ্য হতে পারেন ভ্যাট অব্যাহতি তুরস্কে আপনার প্রথম সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে। যোগ্যতা অর্জনের জন্য, ক্রয়টি অবশ্যই বৈদেশিক মুদ্রায় করতে হবে, ক্রেতাকে বিক্রয়ের আগে গত ছয় মাস ধরে তুরস্কে বসবাস না করা উচিত এবং সম্পত্তিটি কমপক্ষে এক বছরের জন্য বিক্রি করা উচিত নয়। যদি এই নিয়মগুলি পূরণ করা হয়, তাহলে আপনি ভ্যাট না দিয়ে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ সাশ্রয় করতে পারেন।

ক. ১ এপ্রিল, ২০২২ এর আগে পারমিট থাকা বাড়ির জন্য:

• ১৫০ বর্গমিটারের চেয়ে ছোট - কর হল ১১টিপি৩টি অথবা ২০১টিপি৩টি, বাড়িটি কোথায় তার উপর নির্ভর করে।
• ১৫০ বর্গমিটারের চেয়ে বড় - কর হল 20%.

খ. ১ এপ্রিল, ২০২২ এর পরে পারমিট সহ বাড়ির জন্য:

• ১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত - কর হল 10%.
• ১৫০ বর্গমিটারের উপরে – প্রথম ১৫০ বর্গমিটার হল 10%, বাকিটা হল 20%.

নির্মাণ অনুমতির তারিখ	সম্পত্তির আকার	প্রযোজ্য ভ্যাট হার
১ এপ্রিল, ২০২২ এর আগে	১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত	সম্পত্তির অবস্থান এবং নির্দিষ্ট মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে 1% অথবা 20%।
	১৫০ বর্গমিটারের উপরে	20%
১ এপ্রিল, ২০২২ তারিখে বা তার পরে	১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত	10%
	১৫০ বর্গমিটারের উপরে	প্রথম ১৫০ বর্গমিটারের জন্য ১০১TP3T, ১৫০ বর্গমিটারের বেশি অংশের জন্য ২০১TP3T

গ. নগর রূপান্তর গৃহ:

• ১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত - কর হল 0%.
• ১৫০ বর্গমিটারের উপরে – প্রথম ১৫০ বর্গমিটার হল 1%, বিশ্রাম হল 20%.

ঘ. বিদেশী ক্রেতা:

আপনি যদি বিদেশী হন, তাহলে আপনি দিতে পারেন 0% ভ্যাট যদি:

• তুরস্কে এটি আপনার প্রথম সম্পত্তি।
• আপনি বৈদেশিক মুদ্রায় অর্থ প্রদান করেন।
• তুমি এটা ১২ মাস ধরে বিক্রি করো না।

ঙ. অন্যান্য করমুক্ত মামলা:

• আপনি যদি REIT (রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট) থেকে কিনেন, তাহলে আপনাকে ভ্যাট বা টাপু ট্যাক্স দিতে হবে না।
• নগর রূপান্তর এলাকায়, আপনি তপু বা নোটারি ফিও দিতে পারবেন না।

চিত্রের অল্টারনেট টেক্সট: তুরস্কে সম্পত্তি ক্রয়ের খরচ - নতুন ভ্যাট নিয়ম সহজ করা হয়েছে

৪. বিশেষ ছাড় এবং সুবিধা

কম খরচ করার কিছু স্মার্ট উপায় এখানে দেওয়া হল:

• REIT প্রকল্পসমূহ – কোনও ভ্যাট বা তপু ফি নেই। এগুলো নিরাপদ কারণ সরকার এগুলো পরীক্ষা করে।
• নগর পুনর্নবীকরণ প্রকল্প – ঝুঁকিপূর্ণ এলাকার বাড়িগুলি পুনর্নির্মাণ করা হয়। আপনাকে খুব বেশি ফি দিতে হবে না, যেমন তপু বা নোটারি। কখনও কখনও ভ্যাটও বিনামূল্যে।
• তৈরির আগেই কিনুন (অফ-প্ল্যান) – ডেভেলপাররা আপনার Tapu ট্যাক্স বা আইনি ফি দিতে পারেন।
• নাগরিকত্ব সংক্রান্ত ডিল – কিছু কোম্পানি এমন প্যাকেজ অফার করে যাতে সমস্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে।

৫. অন্যান্য জিনিস যা আপনি দিতে পারেন

মূল খরচ ছাড়াও, ভুলবেন না:

• বার্ষিক সম্পত্তি কর – বাড়ির মূল্যের প্রায় ০.২১TP3T।
• মাসিক ভবন ফি (আইদত) – পুল বা জিমের মতো শেয়ার করা জায়গার জন্য। প্রায় $30–$200।
• ইউটিলিটি সেটআপ – পানি, গ্যাস এবং বিদ্যুৎ খরচ মোট $200–$400 হতে পারে।

চিত্রের অল্টারনেট টেক্সট: তুরস্কে সম্পত্তি কেনার খরচ - অতিরিক্ত জিনিস যেমন aidat এবং করের খরচ

6. সহজ উদাহরণ

ধরুন আপনি ইস্তাম্বুলে ১টিপি ৪টি, ২০০,০০০ টাকায় ১২০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলেন:

উদাহরণ ১ – সাধারণ ক্রেতা (১১TP৩T ভ্যাট)

• তপু কর: ১টিপি ৪টি৪,০০০
• এজেন্ট ফি: ১টিপি ৪টি৬,০০০ টাকা
• ভ্যাট: ১টিপি৪টি২,০০০
• আইনজীবী: ১টিপি৪টি১,২০০ (ঐচ্ছিক)
• নোটারি + ডাস্ক: $500
• মূল্যায়ন: $300 (প্রয়োজনে)

মোট: $14,000

---

উদাহরণ ২ – প্রথম সম্পত্তির জন্য ভ্যাট ছাড় সহ বিদেশী ক্রেতা

• তপু কর: ১টিপি ৪টি৪,০০০
• এজেন্ট ফি: ১টিপি ৪টি৬,০০০ টাকা
• ভ্যাট: $0
• আইনজীবী: ১টিপি৪টি১,২০০ (ঐচ্ছিক)
• নোটারি + ডাস্ক: $500
• মূল্যায়ন: $300 (প্রয়োজনে)

মোট: $12,000

---

উদাহরণ ৩ – REIT থেকে কেনাকাটা

• তপু কর: $0
• এজেন্ট ফি: ১টিপি ৪টি৬,০০০ টাকা
• ভ্যাট: $0
• আইনজীবী: ১টিপি৪টি১,২০০ (ঐচ্ছিক)
• নোটারি + ডাস্ক: $500

মোট: $7,700

---

উদাহরণ ৪ – নগর পুনর্নবীকরণ গৃহ (করমুক্ত)

• তপু কর: $0
• এজেন্ট ফি: ১টিপি ৪টি৬,০০০ টাকা
• ভ্যাট: $0
• আইনজীবী: ১টিপি৪টি১,২০০ (ঐচ্ছিক)
• নোটারি + ডাস্ক: $500

মোট: প্রায় ১TP4T৭,৭০০

৭. সারাংশ

তুরস্কে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে আপনি যে দামটি দেখছেন তার চেয়েও বেশি কিছু অন্তর্ভুক্ত। আপনার কর এবং ফি সম্পর্কেও জানতে হবে। আপনি যদি বুদ্ধিমানের সাথে পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি প্রচুর অর্থ সাশ্রয় করতে পারবেন।

কেনার আগে, এগুলি জিজ্ঞাসা করুন:

• আমি কি ভ্যাট ছাড় পেতে পারি?
• আমি কি টাপু ট্যাক্স দেব?
• আমার আর কী খরচ আশা করা উচিত?

ভালো পরিকল্পনার মাধ্যমে, তুরস্কে সম্পত্তি কেনার খরচ আপনার ধারণার চেয়ে সস্তা হতে পারে।