বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্বের পরে সম্পত্তি বিক্রি: ২০২৫ সম্পূর্ণ নির্দেশিকা

বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্বের পরে সম্পত্তি বিক্রি: ২০২৫ সম্পূর্ণ নির্দেশিকা

তুর্কি নাগরিকত্বের পর সম্পত্তি বিক্রি সম্ভব, তবে কিছু পদক্ষেপ এবং আইনি বিবরণ আপনাকে অনুসরণ করতে হবে। এই নির্দেশিকাটিতে ৩ বছরের হোল্ডিং প্রয়োজনীয়তা, আপনার মালিকানা দলিলের উপর থেকে সীমাবদ্ধতা কীভাবে অপসারণ করবেন এবং বিক্রি করার আগে কী করবেন তা ব্যাখ্যা করা হয়েছে।

৩ বছরের হোল্ডিং নিয়ম কী?

যদি আপনি কমপক্ষে ১,৪,০০,০০০ ট্রিলিয়ন ডলার মূল্যের রিয়েল এস্টেট কিনে তুর্কি নাগরিকত্ব অর্জন করেন, তাহলে আপনি কমপক্ষে ১,৪০০,০০০ টাকার জন্য সম্পত্তিটি ধরে রাখতে সম্মত হয়েছেন। তিন বছর. এই নিয়মটি "বিক্রয় করা যাবে না" টীকাটির মাধ্যমে প্রয়োগ করা হয় (তুর্কি ভাষায়: সাতিলামজ শেরহি) মালিকানা দলিলের সাথে যুক্ত করা হয়েছে।

এই সময়ের আগে সম্পত্তি বিক্রি করলে হতে পারে আপনার নাগরিকত্বের মর্যাদা হারানো.

মালিকানা দলিলের উপর নিষেধাজ্ঞা কীভাবে অপসারণ করবেন

৩ বছরের হোল্ডিং পিরিয়ড শেষ হওয়ার পর, সীমাবদ্ধতা হল স্বয়ংক্রিয়ভাবে সরানো হয়নি.

আপনাকে আবেদন করতে হবে ভূমি রেজিস্ট্রি অফিস (তাপু) এবং "বিক্রয়ের জন্য নয়" টীকাটি অপসারণের অনুরোধ করুন। এরপর তপু অফিস আনুষ্ঠানিক অনুমোদনের জন্য ভূমি রেজিস্ট্রির জেনারেল ডিরেক্টরেটের সাথে যোগাযোগ করে। এটি অনুমোদিত হয়ে গেলে, বিধিনিষেধটি সরিয়ে ফেলা হয় এবং সম্পত্তিটি বিক্রয়ের জন্য যোগ্য হয়ে ওঠে।

৩ বছরের মধ্যে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া

তোমাকে অনুমতি দেওয়া হল সম্পত্তি ভাড়া দিন ৩ বছরের হোল্ডিং পিরিয়ডের সময়। ভাড়ার আয় আপনার নাগরিকত্বের অবস্থাকে প্রভাবিত করে না এবং আইনত অনুমোদিত।

ভাড়ার আয় ঘোষণা করতে ভুলবেন না এবং স্থানীয় কর আইন মেনে চলতে ভুলবেন না।

৩ বছরের হোল্ডিং পিরিয়ডের পরে কর এবং লাভের বিবেচনা

তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। অনেক বিনিয়োগকারী 3 বছরের হোল্ডিং পিরিয়ডের পরে তাদের সম্পত্তি বিক্রি করে এবং প্রায়শই ভালো রিটার্ন অর্জন করে, বিশেষ করে ইস্তাম্বুল, আন্টালিয়া এবং ইজমিরের মতো শহরে।

তবে, যদি আপনি আপনার সম্পত্তি ক্রয়ের ৫ বছরের মধ্যে বিক্রি করেন, মূলধন লাভ কর (গেলির ভার্জিসি) প্রযোজ্য হতে পারে। এই কর হল মোট বিক্রয়ের পরিমাণের উপর গণনা করা হয়নি, কিন্তু লাভ (নিট লাভ) বিক্রয় থেকে প্রাপ্ত লাভ বার্ষিকভাবে সমন্বয় করা হয় পুনর্মূল্যায়নের হার (ইয়েনিডেন দেগারলেমে ওরানি) সরকার কর্তৃক ঘোষিত।

করের হার হতে পারে 20% পর্যন্ত, লাভের পরিমাণ এবং ধারণ সময়ের উপর নির্ভর করে।

গুরুত্বপূর্ণ: যদি আপনি সম্পত্তিটি ধরে রাখেন ৫ বছরেরও বেশি সময় ধরে, কোন মূলধন লাভ কর প্রযোজ্য নয়.

সঠিক কর গণনা এবং ভুল এড়াতে, এটি হল আমাদের দলের সাথে যোগাযোগ করার জন্য জোরালোভাবে সুপারিশ করা হচ্ছে। বিক্রয় শুরু করার আগে। আমরা আপনাকে আপনার নিট মুনাফা, আইনি পদক্ষেপ এবং সম্মতির প্রয়োজনীয়তা বুঝতে সাহায্য করতে পারি।

আইনি এবং কর বিবেচনা

আপনার সম্পত্তি বিক্রি করার আগে, নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিন:

• সম্মতি: আপনার নাগরিকত্বের অধিকার বজায় রাখতে নিশ্চিত করুন যে সমস্ত লেনদেন তুর্কি আইন মেনে চলছে।

• ডকুমেন্টেশন: সমস্ত ক্রয় চুক্তি, ভাড়া চুক্তি এবং অফিসিয়াল চিঠিপত্র সংরক্ষণ করুন।

• কর: তুরস্কে মূলধন লাভ কর এবং ভাড়া আয়কর নিয়ম বুঝতে একজন কর উপদেষ্টার সাথে কাজ করুন।

বিক্রয় পদক্ষেপের সারাংশ

1. ৩ বছরের নিষেধাজ্ঞার মেয়াদ শেষ হওয়ার জন্য অপেক্ষা করুন।

2. "বিক্রয়ের জন্য নয়" টীকাটি সরাতে Tapu-তে আবেদন করুন।

3. আনুষ্ঠানিক অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করুন।

4. একবার বিধিনিষেধ তুলে নেওয়া হলে, আপনি সম্পত্তিটি বিক্রি করতে পারবেন।

আরও:

ভূমি রেজিস্ট্রির সাধারণ অধিদপ্তর

সম্পত্তি বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব অর্জনের নির্দেশিকা ২০২৫

তুরস্কে সম্পত্তি ক্রয়ের খরচ: সহজ ২০২৫ নির্দেশিকা