২০২৪: তুরস্কে বাড়ি কেনার এটাই কি সঠিক সময়?
২০২৪ সালে তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার অন্বেষণ করুন: বিনিয়োগের সুযোগ, নগর রূপান্তর এবং তুরস্কে সম্পত্তি কেনার টিপস।
টিএলডিআর
- ২০২২ এবং ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি
- ২০২৩ সালে তুর্কি লিরার অবমূল্যায়ন এবং সুদের হার বৃদ্ধির প্রভাব, যার ফলে সম্পত্তি বিক্রিতে মন্দা এবং দাম হ্রাস পেয়েছে।
- তুর্কি লিরার মূল্য হ্রাসের কারণে বিদেশীদের কাছে সম্পত্তি বিক্রি হ্রাস পেয়েছে, তবে আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের মধ্যে কিছু নির্দিষ্ট ক্ষেত্র জনপ্রিয় রয়ে গেছে।
- ২০২৩ সালের শেষার্ধে সম্পত্তির দাম স্থিতিশীল হওয়া এবং চাহিদা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পাওয়া
- ২০২৩ সালের গোড়ার দিকে ভূমিকম্পের পর ভূমিকম্প-প্রতিরোধী সম্পত্তিতে বিনিয়োগের গুরুত্ব
- ২০২৪ এবং তার পরেও সম্ভাবনা, যার মধ্যে রয়েছে ঋণের প্রাপ্যতা বৃদ্ধি এবং নগর রূপান্তর প্রকল্পের জন্য সহায়তা।
- ইস্তাম্বুলের মতো প্রধান শহরগুলিতে এবং অভিবাসন এবং প্রাকৃতিক দুর্যোগ দ্বারা প্রভাবিত অন্যান্য শহর ও প্রদেশে আঞ্চলিক বিনিয়োগের সুযোগ
- সম্পত্তির দাম কম, সরকারি প্রণোদনা এবং চাহিদার ধীর পুনরুদ্ধারের মতো বিষয়গুলি বিবেচনা করে এখনই তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগের উপযুক্ত সময় হতে পারে বলে উপসংহার।
২০২৪: তুরস্কে বাড়ি কেনার এটাই কি সঠিক সময়?
তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার সবসময়ই একটি গতিশীল খাত, যেখানে অর্থনৈতিক সূচক, রাজনৈতিক স্থিতিশীলতা এবং বৈশ্বিক প্রবণতার প্রভাবে ওঠানামা নির্ভর করে। যারা তুরস্কে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ বা বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন, তাদের জন্য বাজারের বর্তমান অবস্থা বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এই বিশ্লেষণে তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে এমন বিভিন্ন কারণের উপর গভীরভাবে আলোকপাত করা হবে, এখনই কেনাকাটা করার উপযুক্ত সময় কিনা তার উপর আলোকপাত করা হবে।
২০২২ এবং ২০২৩ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থা
২০২২ এবং ২০২৩ সালের প্রথমার্ধে, তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, নির্মাণ কার্যক্রম বৃদ্ধি, সম্পত্তি বিক্রয় বৃদ্ধি এবং বিদেশী বিনিয়োগের আগমনের কারণে। [1] নির্মাণ খাতে ভবন নির্মাণের অনুমতি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে ইউনিটের সংখ্যা এবং সামগ্রিকভাবে উপলব্ধ মেঝের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশ্বব্যাপী অনিশ্চয়তা সত্ত্বেও, এই সময়কালে একটি শক্তিশালী অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতা ছিল, যা বিনিয়োগকারী এবং গৃহ ক্রেতা উভয়ের জন্যই একটি আশাব্যঞ্জক পর্যায় চিহ্নিত করে।
২০২৩ সালে অবমূল্যায়ন এবং সুদের হার বৃদ্ধির প্রভাব
২০২৩ সালে তুর্কি লিরার অবমূল্যায়ন এবং পরবর্তীতে সুদের হার বৃদ্ধির ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে গভীর প্রভাব পড়ে। এই অর্থনৈতিক সমন্বয়ের ফলে বিনিয়োগকারীরা আরও তরল বাজারের সন্ধান করায় সম্পত্তি বিক্রিতে মন্দা দেখা দেয়। এর ফলে সম্পত্তির দাম লক্ষণীয়ভাবে হ্রাস পায়, বিশেষ করে ডলারের নিরিখে গণনা করলে, সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য বাজারে প্রবেশের একটি অনন্য সুযোগ তৈরি হয়। [2]
বিদেশী বিনিয়োগের প্রবণতা
তুর্কি লিরার অবমূল্যায়নের ফলে তুর্কি রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশীদের আগ্রহও প্রভাবিত হয়। আরও অবমূল্যায়নের প্রত্যাশা বিদেশীদের কাছে সম্পত্তি বিক্রি হ্রাসের দিকে পরিচালিত করে, যদিও আন্টালিয়া, ইস্তাম্বুল এবং মেরসিনের মতো কিছু অঞ্চল আন্তর্জাতিক ক্রেতাদের মধ্যে, বিশেষ করে রাশিয়ান, ইরানি, ইরাকি এবং ইউক্রেনীয়দের মধ্যে জনপ্রিয় ছিল। [3]
বর্তমান বাজার পরিস্থিতি
২০২৩ সালের শেষার্ধে, সম্পত্তির দাম স্থিতিশীল হয়েছে, চাহিদা ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেতে শুরু করেছে। এই পরিবর্তন আংশিকভাবে অর্থনীতি এবং রিয়েল এস্টেট খাতকে চাঙ্গা করার জন্য সরকারের প্রচেষ্টার কারণে, যার মধ্যে ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ সুদের হার কমানোর ব্যবস্থাও অন্তর্ভুক্ত। এই ধরনের উদ্যোগগুলি আবাসন বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করবে এবং সম্ভাব্যভাবে দাম বৃদ্ধির দিকে পরিচালিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা বর্তমানকে বিনিয়োগের জন্য একটি সম্ভাব্য সুবিধাজনক সময় করে তুলবে।
সাম্প্রতিক ভূমিকম্পের প্রভাব
২০২৩ সালের গোড়ার দিকে সংঘটিত মর্মান্তিক ভূমিকম্প ভূমিকম্প-প্রতিরোধী সম্পত্তিতে বিনিয়োগের গুরুত্বকে আরও জোরদার করেছে। নিরাপদ বাড়ির এই চাহিদা ধীরে ধীরে দাম বাড়িয়ে দিচ্ছে, বিশেষ করে ভূমিকম্পের প্রভাবে কম প্রভাবিত অঞ্চলগুলিতে। দুর্যোগের পরবর্তী পরিস্থিতি দৃঢ় নির্মাণ মানদণ্ডের প্রয়োজনীয়তা তুলে ধরেছে এবং পুরানো, ঝুঁকিপূর্ণ কাঠামো প্রতিস্থাপন বা শক্তিশালী করার লক্ষ্যে নগর পুনর্নবীকরণ প্রকল্পগুলিকে ত্বরান্বিত করতে পারে।
২০২৪ এবং তার পরেও সম্ভাবনা
সামনের দিকে তাকালে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ তুরস্ক সরকারের সুদের হার কমানোর ঘোষণা ঋণের প্রাপ্যতা বৃদ্ধিকে উৎসাহিত করতে পারে, যার ফলে সম্পত্তির দাম বৃদ্ধি পেতে পারে। সাম্প্রতিক ভূমিকম্পের পরের ঘটনাগুলি কেবল তুরস্কে নিরাপদ আবাসনের জরুরি প্রয়োজনীয়তাকেই তুলে ধরেনি, বরং সরকারকে পদক্ষেপ নিতেও উৎসাহিত করেছে, নগর রূপান্তর প্রকল্পের জন্য সমর্থনের উপর জোর দিয়েছে। এটি সম্ভাব্য বিনিয়োগের সুযোগ হিসেবে পুরানো সম্পত্তির উপর আলোকপাত করেছে। [4]
আঞ্চলিক বিনিয়োগের সুযোগ
উপসংহার
পরিশেষে, তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার একটি সন্ধিক্ষণে দাঁড়িয়ে আছে, বিভিন্ন কারণ ইঙ্গিত দিচ্ছে যে এখন বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত সময় হতে পারে। ডলারের নিরিখে সম্পত্তির দাম কম, সরকারি প্রণোদনা এবং চাহিদার ধীর কিন্তু স্থিতিশীল পুনরুদ্ধারের সমন্বয় সম্পত্তি কেনার জন্য একটি অনুকূল পরিবেশ তৈরি করে। যদিও চ্যালেঞ্জগুলি রয়ে গেছে, বিশেষ করে মুদ্রাস্ফীতি এবং সুদের হারের ক্ষেত্রে, কৌশলগত বিনিয়োগ, বিশেষ করে প্রবৃদ্ধি বা নগর রূপান্তরের জন্য প্রস্তুত অঞ্চলগুলিতে, উল্লেখযোগ্য রিটার্ন দিতে পারে। সর্বদা হিসাবে, সম্ভাব্য ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের বাজারে প্রবেশের আগে পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করা উচিত এবং তাদের দীর্ঘমেয়াদী উদ্দেশ্যগুলি বিবেচনা করা উচিত।
