তুরস্কের সম্পত্তি বিক্রয় জানুয়ারী ২০২৫: ৪০১TP3T এর ঊর্ধ্বগতি রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রমবর্ধমান গতির ইঙ্গিত দেয়

তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালে অসাধারণ গতির সাথে শুরু হয়েছিল, কারণ তুরস্কের সম্পত্তি বিক্রয় জানুয়ারী ২০২৫ বছরের পর বছর (YoY) ৩৯.৭১TP3T বৃদ্ধি পেয়ে ১,১২,১৭৩ ইউনিটে পৌঁছেছে - যা জানুয়ারিতে রেকর্ডের দ্বিতীয় সর্বোচ্চ সংখ্যা। এই প্রবৃদ্ধি অর্থনৈতিক ওঠানামার মধ্যে তুরস্কের স্থিতিস্থাপকতার উপর জোর দেয় এবং স্থানীয় ও আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীদের জন্য উদীয়মান সুযোগগুলিকে তুলে ধরে। আসুন এই গতিশীল বাজারকে রূপদানকারী সংখ্যাগুলিতে ডুব দেই।

---

বছর বছর প্রবৃদ্ধি: তুরস্কের সম্পত্তি বিক্রয় 40% বৃদ্ধি পেয়েছে

২০২৫ সালের জানুয়ারী মাস তুরস্কের সম্পত্তি খাতের জন্য একটি দুর্দান্ত সূচনা হিসেবে চিহ্নিত হয়েছে, মোট বিক্রয় বেড়ে ১১২,১৭৩ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের জানুয়ারী মাসের তুলনায় ৩৯.৭১TP3T বৃদ্ধি পেয়েছে। 14. মূল চালিকাশক্তিগুলির মধ্যে রয়েছে:

• নতুন বনাম সেকেন্ড-হ্যান্ড বিক্রয়: ৩২,৭৮৫টি নতুন বাড়ি বিক্রি হয়েছে (+২৯.৮১TP৩T YoY), যেখানে ৭৯,৩৮৮টি লেনদেনের মাধ্যমে সেকেন্ড-হ্যান্ড সম্পত্তির প্রাধান্য রয়েছে।
• নিম্ন বেস প্রভাব: বিশ্লেষকরা ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে দুর্বল কর্মক্ষমতাকে প্রবৃদ্ধির একটি অংশ হিসেবে দায়ী করছেন, যা ২০২৫ সালের ইতিবাচক পরিসংখ্যানকে আরও বাড়িয়ে তুলেছে।

---

উচ্চ সুদের হার সত্ত্বেও বন্ধকী বিক্রি আকাশচুম্বী

সুদের হার বৃদ্ধি সত্ত্বেও, বন্ধকী সম্পত্তির বিক্রি ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে ১৮২.৮১TP৩T বার্ষিক বার্ষিক, মোট ১৬,৭২৬ ইউনিট। তবে, এই বিভাগটি এখনও মোট বিক্রয়ের মাত্র ১৪.৯১TP3T প্রতিনিধিত্ব করে, যা স্বাস্থ্যকর বাজারে দেখা যায় এমন সাধারণ ৫০১TP3T এর চেয়ে অনেক কম। KONUTDER-এর রমজান কুমোভার মতো বিশেষজ্ঞরা যুক্তি দেন যে বন্ধকের হার ~১১TP3T এ কমিয়ে আনা হলে চাহিদা আরও বাড়বে।

---

আঞ্চলিক হাইলাইটস: ইস্তাম্বুল, আঙ্কারা এবং ইজমির লিড ডিমান্ড

তুরস্কের মহানগরী কেন্দ্রগুলি বিনিয়োগের আকর্ষণীয় স্থান হিসেবে রয়ে গেছে:

• ইস্তাম্বুল: নগর পুনর্জন্ম এবং বিলাসবহুল উন্নয়নের মাধ্যমে ২০২৪ সালে ২৩৯,২১৩টি লেনদেনের মাধ্যমে শীর্ষ বিক্রয়।
• আঙ্কারা: সবচেয়ে কম বিনিয়োগ পরিশোধের সময়কাল (১২ বছর) রেকর্ড করেছে, যা এটিকে ROI-কেন্দ্রিক ক্রেতাদের জন্য একটি শীর্ষ পছন্দ করে তুলেছে।
• উপকূলীয় অঞ্চল: পর্যটন এবং নাগরিকত্ব প্রণোদনার কারণে ২০২৪ সালে আন্টালিয়ার মতো এলাকায় বিক্রি ১০১TP3T বেড়েছে।

---

বিদেশী বিনিয়োগের প্রবণতা: রাশিয়ানরা শীর্ষ ক্রেতা হিসেবে রয়ে গেছে

২০২৫ সালের জানুয়ারিতে বিদেশী সম্পত্তি বিক্রি ২৪.৯১TP3T কমেছে, কিন্তু রাশিয়ানরা ২৪৮টি ক্রয়ের মাধ্যমে তাদের শীর্ষস্থান ধরে রেখেছে। মূল প্রবণতাগুলির মধ্যে রয়েছে:

• বিনিয়োগের ভিত্তিতে নাগরিকত্ব: $400,000 থ্রেশহোল্ড বিশ্বব্যাপী ক্রেতাদের আকর্ষণ করে চলেছে, যদিও বিদেশী লেনদেন মোট বিক্রয়ের মাত্র 1.4% এর জন্য দায়ী।
• বিদেশীদের জন্য শীর্ষ শহরগুলি: ইস্তাম্বুল (611 বিক্রয়), আন্টালিয়া (469), এবং মেরসিন (118)

---

স্বল্প পরিশোধের সময়কাল বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে

এমলাকজেটের রিটার্ন সূচক প্রধান শহরগুলিতে সঙ্কুচিত পরিশোধের সময়কাল তুলে ধরে:

• আঙ্কারা: ১২ বছর (-১৪১TP3T YoY)।
• ইস্তাম্বুল ও ইজমির: ১৬ বছর (-৬১TP৩T এবং -১১১TP৩T বার্ষিক)।
  এই উন্নতিগুলি ক্রমবর্ধমান ভাড়ার ফলন এবং সম্পত্তির মূল্য প্রতিফলিত করে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে।

---

চ্যালেঞ্জ এবং ভবিষ্যতের দৃষ্টিভঙ্গি

বাজার যখন সমৃদ্ধ হচ্ছে, তখনও চ্যালেঞ্জগুলি রয়ে গেছে:

• মজুদের ঘাটতি: ডেভেলপাররা মজুদ কমে যাওয়ার বিষয়ে সতর্ক করে, চাহিদা মেটাতে নির্মাণ বৃদ্ধির আহ্বান জানিয়েছেন।
• বিদেশী বিনিয়োগ হ্রাস: ২০২৪ সালে অনাবাসীদের কাছে বিক্রি ৩২.১১TP3T কমেছে, যদিও ডিসেম্বরে ১৭.২১TP3T প্রত্যাবর্তন দেখা গেছে।
• মুদ্রাস্ফীতির ঝুঁকি: মুদ্রাস্ফীতি অব্যাহত থাকলে নির্মাণ ব্যয় এবং সম্পত্তির দাম আরও বাড়তে পারে।

বিশ্লেষকরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন ১.৫ মিলিয়নেরও বেশি বার্ষিক বিক্রয় যদি বর্তমান প্রবণতা অব্যাহত থাকে, শহরতলির চাহিদা এবং সরকারি প্রণোদনার দ্বারা চালিত।

কী Takeaways

1. ঐতিহাসিক প্রবৃদ্ধি: জানুয়ারী ২০২৫ সালে বিক্রয় ৪০১TP3T বার্ষিক বৃদ্ধি পেয়েছে, যা দেশীয় বাজারে শক্তিশালী আস্থার ইঙ্গিত দেয়।
2. বন্ধকী বুম: ঋণ ১৮২.৮১TP3T প্রবৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করেছে, কিন্তু কম সুদহার আরও সম্ভাবনার দ্বার উন্মোচন করতে পারে।
3. মেট্রোপলিটন হটস্পট: লেনদেন এবং ROI মেট্রিক্সে ইস্তাম্বুল, আঙ্কারা এবং ইজমির প্রাধান্য পায়।
4. বিদেশী স্বার্থ: সামগ্রিক পতন সত্ত্বেও রাশিয়ানরা এগিয়ে; নাগরিকত্ব প্রণোদনা গুরুত্বপূর্ণ রয়ে গেছে।
5. টেকসই প্রবৃদ্ধি: পরিশোধের সময়কাল এবং ভাড়ার ফলন উন্নত হয়, যা দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।

আরও:
তুর্কি পরিসংখ্যান ইনস্টিটিউট (TurkStat) 1, এমলাকজেট ROI রিপোর্ট 1.

তুরস্কের ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট ট্রেন্ডগুলি অন্বেষণ করুন

বিনিয়োগের মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্বের নির্দেশিকা