তুর্কি রিয়েল এস্টেট বাজারের সংক্ষিপ্তসার: একটি ২০২৩-২০২৪ বিশ্লেষণ
২০২৩ সালে তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজারের জটিলতাগুলি অন্বেষণ করুন। দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক বিক্রয়, বন্ধকী গতিশীলতা এবং লিঙ্গ-ভিত্তিক সম্পত্তির মালিকানার প্রবণতাগুলি বুঝুন।
তুরস্কের রিয়েল এস্টেট গতিবিদ্যার ভূমিকা
২০২৩ সালে তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন এসেছে, যা দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক উভয় ক্ষেত্রেই বিক্রয়ের উল্লেখযোগ্য প্রবণতা প্রদর্শন করে। এই বাজারের গতিশীলতা বৃহত্তর অর্থনৈতিক ধরণ এবং ভোক্তাদের আচরণকে প্রতিফলিত করে, যা বিনিয়োগকারী, নীতিনির্ধারক এবং সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের জন্য অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে।
বার্ষিক বিক্রয় পরিসংখ্যান: একটি বিস্তৃত বিশ্লেষণ
২০২৩ সালে, তুরস্কে ১,২২৫,৯২৬টি আবাসিক সম্পত্তি বিক্রি হয়েছে। এই সংখ্যাটি আগের বছরের তুলনায় ১৭,৫১টিপি৩টি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। ইস্তাম্বুল ১৯৮,৭৩৯টি ইউনিট বিক্রি করে শীর্ষে রয়েছে, তারপরে আঙ্কারা এবং ইজমির যথাক্রমে ১১৪,৪৩২টি এবং ৬৫,৪৬৫টি ইউনিট বিক্রি করেছে। বিপরীতে, আরদাহান, হাক্কারি এবং টুনসেলি সর্বনিম্ন বিক্রয় রেকর্ড করেছে।
ডিসেম্বরের উত্থান: একটি মাসিক দৃষ্টিকোণ
শুধুমাত্র ২০২৩ সালের ডিসেম্বরেই তুরস্ক জুড়ে ১৩৮,৫৭৭টি সম্পত্তি বিক্রি হয়েছে, যা আগের বছরের একই মাসের তুলনায় ৩৩,৪১টি সম্পত্তি বিক্রি কমেছে। এই মাসে, ইস্তাম্বুল আবারও বাজারে আধিপত্য বিস্তার করেছে, তারপরে আঙ্কারা এবং ইজমির।
বন্ধকী প্রবণতা: একটি সমালোচনামূলক বিশ্লেষণ
বন্ধকী-বহির্ভূত বিক্রয়: সংখ্যাগরিষ্ঠদের বোঝা
ডিসেম্বরে বন্ধকী-বহির্ভূত লেনদেনের মোট পরিমাণ ছিল ১৩২,৫৩৫, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৮,৮১TP3T কম। ২০২৩ সালে, এই লেনদেনের পরিমাণ ছিল ১,০৪৮,১৭৮, যা ১৩,০১TP3T হ্রাস।
প্রথমবারের মতো বিক্রি বনাম দ্বিতীয়বারের মতো বিক্রি: একটি তুলনামূলক গবেষণা
ডিসেম্বরে, প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার পরিমাণ ছিল ৫১,২৪৩টি, যা বছরের পর বছর ধরে ৩৪,২১টি টিপি৩টি হ্রাস পেয়েছে। একইভাবে, ডিসেম্বরে সেকেন্ড-হ্যান্ড বিক্রি ৮৭,৩৩৪টিতে পৌঁছেছে, যা আগের বছরের তুলনায় ৩২,৯১টি টিপি৩টি হ্রাস পেয়েছে।
আন্তর্জাতিক ক্রেতা প্রবণতা: তুরস্কে কারা বিনিয়োগ করছে?
২০২৩ সালে, বিদেশীদের কাছে ৩৫,০০৫টি সম্পত্তি বিক্রি হয়েছিল, যা আগের বছরের তুলনায় ৪৮১১TP3T কম। রাশিয়ান নাগরিকরা এই ক্রয়ে নেতৃত্ব দিয়েছিলেন, তারপরে ইরানি এবং ইরাকিরা। ডিসেম্বরে, বিদেশীদের কাছে ২,০৬৪টি সম্পত্তি বিক্রি করা হয়েছিল, যার মধ্যে ইস্তাম্বুল, আন্টালিয়া এবং মেরসিন ছিল সবচেয়ে জনপ্রিয় গন্তব্য।
সম্পত্তির মালিকানায় লিঙ্গগতিবিদ্যা
২০২৩ সালে, তুর্কি মহিলারা ৪০১,৯৩৩টি সম্পত্তি কিনেছেন, যেখানে পুরুষরা ৬৯০,৪৩৮টি সম্পত্তি কিনেছেন। উভয় লিঙ্গের যৌথ ক্রয়ের মাধ্যমে ১৯,৬১০টি লেনদেন হয়েছে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
- ২০২৩ সালে তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজারে ইস্তাম্বুল কেমন ছিল? বার্ষিক এবং ডিসেম্বর উভয় মাসেই সর্বোচ্চ সংখ্যক বিক্রয়ের মাধ্যমে ইস্তাম্বুল বাজারে নেতৃত্ব দিয়েছে।
- ২০২৩ সালে বন্ধকী অর্থায়নে সম্পত্তি ক্রয়ের প্রবণতা কেমন ছিল? বন্ধকী-অর্থায়নকৃত ক্রয়ের ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য হ্রাস ঘটেছে, যা ক্রয়ের ধরণে পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়।
- ২০২৩ সালে তুরস্কের বিদেশী রিয়েল এস্টেট বাজারে কোন জাতীয়তার আধিপত্য ছিল? বিদেশী নাগরিকদের মধ্যে রাশিয়ান নাগরিকরা ছিলেন শীর্ষস্থানীয় ক্রেতা।
- ২০২৩ সালের ডিসেম্বরে প্রথমবারের মতো এবং দ্বিতীয়বারের মতো সম্পত্তি বিক্রির তুলনা কেমন ছিল? প্রথমবারের মতো বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য হ্রাস দেখা গেছে, যেমনটি সেকেন্ড হ্যান্ড বিক্রির প্রবণতার মতো।
- ২০২৩ সালে লিঙ্গ-ভিত্তিক সম্পত্তির মালিকানার প্রবণতা কী নির্দেশ করে? এই প্রবণতাটি উল্লেখযোগ্য সংখ্যক সম্পত্তি নারীদের দ্বারা ক্রয় করা দেখায়, যা সম্পত্তির মালিকানার পরিবর্তনশীল গতিশীলতাকে তুলে ধরে।
তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার: অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জের মধ্যে একটি নিবিড় বিশ্লেষণ
২০২৩ সালে, তুরস্কের রিয়েল এস্টেট বাজার বহুমুখী অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছিল, যার ফলে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য মন্দা দেখা দেয়। এই পতনের পেছনে বেশ কয়েকটি কারণ অবদান রেখেছে:
- ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতি: দেশটি গুরুতর মুদ্রাস্ফীতির চাপের মুখোমুখি হয়েছিল, যার ফলে ভোক্তাদের ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস পেয়েছিল।
- নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধি: পণ্যের দাম বৃদ্ধির ফলে নির্মাণ ব্যয় বেড়ে যায়, যার সরাসরি প্রভাব পড়ে আবাসন খাতের উপর।
- উচ্চতর ঋণ সুদের হার: কেন্দ্রীয় ব্যাংকের নীতিগত সুদের হার 45%-তে বৃদ্ধির সিদ্ধান্তের ফলে বন্ধকের হারে তীব্র বৃদ্ধি ঘটে, যার ফলে অনেকের পক্ষে ঋণ বহন করা কঠিন হয়ে পড়ে।
- গত বছরের উচ্চ চাহিদা: ২০২২ সালে বাজারে চাহিদা বৃদ্ধি পায়, যা পরবর্তী পতনের সাথে তীব্রভাবে বিপরীত।
- বিক্রয় হ্রাস: এই কারণগুলির ফলে, তুরস্কে আগের বছরের তুলনায় আবাসন বিক্রি ১৭.৫১TP3T কমেছে, যার ফলে ব্যক্তিদের জন্য আবাসন পাওয়া ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়েছে।
- বিদেশী বিনিয়োগের উপর প্রভাব: ডলারের নিরিখে উচ্চমূল্যের ধারাবাহিকতা বিদেশীদের দ্বারা সম্পত্তি ক্রয় হ্রাসের দিকে পরিচালিত করে।
তবে, বাজারে সম্ভাব্য উত্থানের ইঙ্গিত রয়েছে। তুর্কি লিরা এবং ডলারের ক্ষেত্রে, গত বছরের তুলনায়, আবাসনের দামের সাম্প্রতিক হ্রাস, নিকট ভবিষ্যতে চাহিদা বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়। রিয়েল এস্টেট খাতে সাম্প্রতিক পুনরুজ্জীবন দ্বারা এই অনুভূতি আরও জোরদার হয়েছে। এই প্রবণতাগুলি অর্থনৈতিক চ্যালেঞ্জের মুখে বাজারের স্থিতিস্থাপকতা এবং অভিযোজনযোগ্যতা প্রতিফলিত করে, যা ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার এবং তুরস্কের আবাসন বাজারে নতুন আগ্রহের ইঙ্গিত দেয়।
আরও:
