العقارات - الاستثمار في تركيا

• ارتفعت تدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر الوافدة إلى تركيا إلى 13.3 مليار دولار أمريكي ، في حين بلغ الاستثمار العقاري الأجنبي المباشر 5.6 مليار دولار أمريكي ، أي 42.2 في المائة من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2021.

• يهيمن التجديد الحضري والمشاريع الضخمة على جدول أعمال المستقبل المنظور ، لا سيما في اسطنبول. تشمل بعض المشاريع في المدينة مرمراي وجسر يافوز سلطان سليم ونفق أوراسيا ومطار إسطنبول. 

• ستشمل مبادرة التجديد والتطوير العمراني 7.5 مليون وحدة سكنية. تبلغ ميزانية المبادرة 400 مليار دولار ، بمساهمة كبيرة من القطاع الخاص. 

• بلغ إجمالي عدد المنازل المباعة في سوق العقارات التركي 1.4 مليون وحدة في عام 2021. وبدأت مبيعات العقارات للأجانب في الزيادة بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012. في عام 2021 ، تم تسجيل رقم قياسي جديد بمبيعات 58576 منازل للأجانب في تركيا. فيما يتعلق بمبيعات المنازل للأجانب ، كانت إسطنبول المقاطعة الأفضل أداءً حيث سجلت 26.469 مبيعات في عام 2021 ، تليها أنطاليا بمبيعات 12384 ، وأنقرة بـ 3672 عملية بيع ، ومرسين بمبيعات 2.513. 

• بحلول نهاية عام 2021 ، تجاوز المخزون المكتبي الحالي من الدرجة الأولى في إسطنبول 5.8 مليون متر مربع. يوجد أكثر من 1.6 مليون متر مربع من الإمدادات المكتبية قيد الإنشاء بما في ذلك مركز إسطنبول المالي (IFC) ، ومن المتوقع أن يصل إجمالي المعروض من المكاتب من الدرجة الأولى إلى ما يقرب من 7.4 مليون متر مربع من المساحة الإجمالية القابلة للتأجير بحلول نهاية عام 2022.

• يوجد 453 مركز تسوق في تركيا بإجمالي مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 14 مليون متر مربع. 134 مركزًا للتسوق في إسطنبول بإجمالي مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 5.2 مليون متر مربع تمثل 37 بالمائة من إجمالي منطقة مركز التسوق القابلة للتأجير في تركيا. 

• إجمالي المعروض من العقارات اللوجستية في منطقة مرمرة ، بما في ذلك اسطنبول وكوجالي ، هو 10.2 مليون متر مربع اعتبارًا من نهاية عام 2021. خلال عام 2021 ، تم إنجاز 233 ألف متر مربع من معاملات التأجير اللوجستي.

فرص الاستثمار العقاري في تركيا:

1. التجديد الحضري والمشاريع الضخمة في اسطنبول: اسطنبول ليست فقط مركزًا للتجديد الحضري والمشاريع الضخمة ، مثل مرمرة ، وجسر يافوز سلطان سليم ، ونفق أوراسيا ، ومطار إسطنبول ، ولكنها أيضًا تمر بتحول حضري واسع النطاق بسبب مخاطر الزلازل. يوفر هذا فرصة لمطوري العقارات والمستثمرين للمشاركة في جهود التنشيط وإعادة الإعمار ، مما يضمن بنية تحتية أكثر أمانًا ومرونة للمدينة.
2. سوق الإسكان: شهد سوق العقارات التركي نموًا كبيرًا ، حيث تم بيع 1.4 مليون وحدة في عام 2021. أدى إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012 إلى زيادة مبيعات العقارات للأجانب ، لتصل إلى مستوى قياسي بلغ 58576 منزلًا تم بيعه في عام 2021.
3. مساحات مكتبية من الدرجة الأولى في اسطنبول: تقدم إسطنبول سوقًا مكتبيًا مزدهرًا ، مع أكثر من 5.8 مليون متر مربع من مخزون المكاتب الحالي من الدرجة الأولى. مع أكثر من 1.6 مليون متر مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء ، بما في ذلك مركز إسطنبول المالي (IFC) ، من المتوقع أن تصل المدينة إلى 7.4 مليون متر مربع من الإمدادات المكتبية من الدرجة الأولى بحلول عام 2022.
4. مراكز التسوق: يوجد في تركيا 453 مركز تسوق عاملاً ، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 14 مليون متر مربع. اسطنبول وحدها تضم 134 مركزًا للتسوق ، تمثل 37 في المائة من إجمالي المساحة القابلة للتأجير في البلاد.
5. العقارات اللوجستية: توفر منطقة مرمرة ، بما في ذلك اسطنبول وكوجالي ، إمدادًا كبيرًا من العقارات اللوجستية ، بمساحة إجمالية تبلغ 10.2 مليون متر مربع. تقدم المنطقة فرصًا للمستثمرين المهتمين بالمرافق اللوجستية ومعاملات التأجير.

يوفر الاستثمار في سوق العقارات التركي الوصول إلى قطاع ديناميكي وسريع النمو. بفضل موقعها الاستراتيجي وقطاع البناء الضخم ومشاريع التطوير الجارية ، تقدم تركيا آفاقًا جذابة للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى الاستفادة من سوقها التجاري والسكني الآخذ في الاتساع.